东北网
首页黑龙江民生国内社会娱乐评论购风尚
视频东北网视专题国际法治体育理论龙E邮
生活健康医药餐饮食品汽车房产旅游动漫手机IT龙文化
教育龙版网博览寒地知青金融企业经贸彩信影像北大荒
女性亲子
论坛博客
报料热线
哈尔滨齐齐哈尔牡丹江佳木斯大庆鸡西双鸭山伊春七台河鹤岗绥化黑河大兴安岭
【专题】爱我中国 网民共参与
【专题】达赖访问台湾惹众怒
【专题】共和国部长访谈录
【专题】国内视频推荐
国内要闻 | 政要行踪 | 人事任免 | 科技、IT | 图片新闻 | 视频
  您当前的位置 :东北网国内 > 国内新闻 > 国内要闻 正文
 中国海监披露美军调查船南海频繁活动内幕 乌鲁木齐警方称有市民被泼硫酸属误传 新疆累计抓获"针刺"案件嫌犯75名 打掉团伙7个 商务部回应双反调查贸易报复说 55元新农保基础养老金标准将逐步提高 中方坚决反对美国官员赴印度会见达赖 人保部今年将出台城乡社保衔接政策 商务部回应肉鸡和汽车双反调查贸易报复说 人保部:60岁以上农民无须缴费即可享养老金 外交部就中日韩领导人会议等答问(实录)
中国十大缺乏爱情城市
“70后”十大职业薪酬大曝光
收入高潜力大 想不赚钱都难的六行业
“日本”国名来自中国
12星座2009年的重大事件提醒
奥巴马口误称普京为俄罗斯总统
杰克逊的姐姐称杰克逊死于谋杀
俄罗斯男婴出生即会叫爸妈
小泉成日本民众心目中首相的最佳人选
英国媒体称普京考虑2012年竞选俄总统
两会之后中国楼市走向何方 价格战将会打响?
http://internal.dbw.cn/   2009-03-19 15:54:55
 

  一年一度的两会已经落下了帷幕。两会前落选十大振兴行业的房地产业在两会中也并没有新的消息传出,只是明确了再拿300多亿元建廉租房,温家宝总理在政府工作报告中对2009年房地产的发展方向也已经明确,即“采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展。”“稳定”成为房地产市场的第一要义。那么两会对房地产业都传出了哪些信号?两会后房地产业将路向何方呢?

 

  地价难现2007年风光

  全国工商联日前在全国政协会议上,递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言。全国工商联房地产商会去年就全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示,在总费用支出中,流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%。其中,三个一线城市中,上海的开发项目流向政府的份额最高,达64.5%;北京为48.28%;广州为46.94%。

  尽管全国人大代表、上海市市长韩正在回答记者提问时对此予以否认:“不知全国工商联的数据怎么来的,肯定有误,上海没拿那么多土地收入。”但是网上调查显示,多数民众对于全国工商联公布的数据表示相信。2007年中国各地层出不穷的“地王”、“面粉比面包贵”的现象也不得不让人觉得高地价是高房价的“罪魁祸首”。

  十一届全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印也建议国家“三控”降房价。“要降房价,应从构成房价的几大要素根源入手解决问题。”许家印在接受中国经济时报记者采访时曾表示,应建立严格的“控制地价、控制税费、控制利润”的控制手段,使房价下降到稳定合理的价位,从而保持房地产市场长期稳定健康发展。

  地价成本在两会曝光,很快在舆论界掀起轩然大波,多数接受中国经济时报记者采访的民众表示,希望政府以后能够从调低地价开始,切实把房价降低到老百姓能普遍接受的地步。

  3月17日,房地产高级经济师章林晓在接受中国经济时报记者采访时认为:首先,地价在房价的高占比,在当前房地产市场是客观存在的。这说明地方政府在房地产市场繁荣期,确确实实得到了高房价的“红利”,这也从一个侧面说明了为什么对于拯救房地产市场,地方政府的态度会比中央政府更急迫更坚决。

  其次,地价在房价的高占比,说明房地产价格在很大程度上同地价呈正比关系。由于全国劳动力市场的逐步形成和物流的日益畅通,房地产建筑成本在全国许多地方已日趋接近。大城市与小城镇、东南沿海地区与中西部地区房价的巨大差异主要就在地价。因此,研究房地产价格,要更多地研究地价,研究房地产泡沫,要更多地研究地价泡沫。

  最后,地价在房价的高占比,说明“土地财政”的“替代品”一时很难找到。不论是4万亿投资拉动内需,还是各大产业振兴,都需要大量投入,这钱从哪儿来?

  目前全国财政收入呈现下降趋势,显然,按照现在这种势头,依靠税收力不从心,若靠财政借债,则政府投资必然挤占民间投资,而外汇储备真正能用于内需的数量也有限。

  这些年来,地方政府财政预算内主要靠城市扩张带来的房地产业和建筑业税收,预算外主要靠土地出让收入。要地方政府断绝卖地生财的念头,从某种角度可以说是“站着说话不腰疼”,问题就在于——在当前形势下,“土地财政”的“替代品”到哪儿去找?这是当今中国从中央到地方面临的最大难题。

  北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新3月17日在接受中国经济时报记者采访时表示,世界上最能卖地的国家当属中国,反观那些发达国家,政府不是卖地,而是在买地。

  “土地由政府垄断,只此一家别无分店,价格当然也就没得商量了。”王宏新表示,现行的土地制度不太合理,土地由政府高度垄断,而房价跟地价是紧密相关的,地价高了,自然会推高房价。当前地价为什么跌了?是因为市场对房子的需求减少了,需求减少,房子就不好卖,对于土地的需求自然减少,所以地价会跌。

  “我预计两会后地价还会下跌,因为地价在房地产市场中的反应滞后于房价。”章林晓告诉本报记者,房地产市场成交量萎缩,使得地价不会再出现2007年的风光景象了。

  21世纪不动产分析师孟奇对本报记者表示,两会后地价也将呈现平稳的特点,开发商拿地将会更加谨慎。

  有业内人士告诉本报记者,此次两会中房价成本的曝光,也使得地方政府承受巨大的舆论压力,要想再出现2007年那样疯狂的地价已经不大可能。

 [1] [2] 下一页


作者: 王松才    来源: 中新网     编辑: 张喜艳

我要收藏】【东北评论】【东北博客】【东北论坛】【我要纠错
 神州美景
 
 相关新闻
·潘石屹戳穿楼市回暖 200亿扫货京沪商业物业
·潘石屹:楼市大规模价格战不可能发生
·深圳楼市低迷 “断供楼”白送都无人问津
·楼市成“两会”焦点 租房入户、房监会等高招频出
·中国购房者海外楼市“抄底” 胜算几何?
·看跌看涨针锋相对 权威数据难抑楼市走向分歧
·京20普通住宅项目有望年内开工 业内:不影响房市
·春季楼市购房意向调查:半数选择年尾再出手
 世界看中国 更多
·《纽约时报》:金融危机令中国身影更高大
·新报:中国在大洋洲取得了立足点
·美媒:美国州长因访华挨批
·美刊:在中国,“英雄”概念在改变
·英报:高尔夫在中国不再是绿色鸦片
 港澳台新闻 更多
·陈水扁二审三审有“保命秘诀” 秘密运作提前出狱
·陈水扁最新放风画面曝光 穿短裤蓝白拖(图)
·台钓客忆遭日舰拖扣惊魂:日方频放震撼弹(图)
·台湾新增6例甲流住院病例 累计已228人
·绿营称吴敦义上任前曾“请示大陆” 台当局驳斥
 地方要闻 更多
·昆明遭遇火辣“秋老虎” 五十九年来今秋最热
·第15号台风“巨爵”今登陆广东 一人因巨浪失踪
·长沙施工电梯坠落致18人死亡 7被告被究刑责
·南昌摧毁恶势力团伙 成员集体纹身扮“古惑仔”
·成都将举行国庆焰火晚会 烟花造型展现60周年历程
 国内时评 更多
·万朵玫瑰示爱是一场比拼耗资的游戏?
·别再为“12点退房”规定辩护了
·政协委员的盒饭与毛主席的面条
·提供精神动力 打牢思想基础
·中国民族艺术何以花开四海?
 科技IT 更多
·微软雅虎搜索交易遭美反垄断机构深入调查
·8月国内遭受电脑恶意程序感染次数广东最多
·Windows 7升级超慢 最多需要21个小时
·微软停止支持Windows 2000 漏洞不再修复
·中国网商数量突破6300万 每天新增网店超5000家
 财经播报 更多
·轮胎股全线上涨 A股周二震荡微涨沪指收高0.23%
·沪深两市周一震荡走高 个股普涨沪指稳站3000点
·8月宏观数据亮相 基金一致看多后市
·世界铁矿石现货跌破“长协价” 力拓欲恢复谈判
·创业板首次发审会17日召开 新股发行呈集中态势
  黑龙江推荐
红色之旅活动第2天 美国网友感受中国红色文化
梁文博进斯诺克大师赛决赛 创中国选手最好成绩
·黑龙江大学采取有效措施应对甲型流感 学生停课不离校
·黑大发生甲流聚集性病例 11名患者均为轻症病例
·黑龙江按需分批接种甲流疫苗 原则不举办大型聚集活动
·视频:黑大甲流确诊病例疾控中心隔离中 其他学生或停课
·视频:黑大两学生确诊为甲流患者 宿舍楼已封闭隔离
·黑龙江大学又确诊3例甲型H1N1流感病例 总数增至14例
  国内·国际推荐
·胡锦涛会见“双百”人物代表 多党合作制具中国气派
·60年农村经济发展成就辉煌 中国司法为建法治国家奠基
·今起对输京物品实施临时管控 鸽子风筝等纳入禁飞范围
·绿营称吴敦义上任曾“请示大陆” 印炒作中国已成套路
·中方贸易报复引震动 奥巴马否认将引发中美贸易战
·印媒炒中印要“边界摊牌” 日媒体质疑鸠山领导能力
·萨科齐被称是中国人后代 日本四任首相均出自世袭
·英爆发大规模大肠杆菌疫情 精子太强也可能导致不孕
  生活透视
·垄断行业职工收入超平均水平4-10倍 有扩大趋势
·“尊龙名社”事件调查:“90后”孩子怎么了?
·郑州出现“婚姻医院” 八成70后为“小三”所困
·手机"吉祥号"开出8.8万天价 "选号费"究竟被谁挣了
·超8成网友希望所在省市设立网络新闻发言人
·火腿与酸奶同食可致胃癌
  视频
我国第四个航天发射场在海南开工建设
韩三平解密《建国大业》(视频)
  网际联播
·黄埔军校究竟走出了多少位共产党将领?
·大学不许拉床帘为防火 学生不解想要隐私权(图)
·90后“划车女”相亲惹爆网络 已盖近3000楼(图)
·网友曝女子抱吃奶婴儿在网吧玩网游(图)
  法治·社会推荐
·美国35岁女子涉嫌诱奸亲子被起诉(图)
·盗版光碟运输途中被查获 淫秽光碟中附送安全套
·90后“划车女”相亲惹爆网络 已盖近3000楼(图)
·英国一女子看到别人露膝盖便惊恐(图)
·网友曝女子抱吃奶婴儿在网吧玩网游(图)
·大四女生求职碰壁出门散心 买彩票中788万
  娱乐·体育推荐
·酒井法子获得保释 预计本月15日后方可离开警署
·情史迷乱不堪的绝色女星 关之琳下场凄惨(组图)
·快女巡演10月登陆温州 李霄云谈莉娜潘辰亮相
·加索尔准两双引领球队 西班牙反弹力挫立陶宛
·中国女篮出征亚锦赛意在冠军 "女姚明"遭裁出队
·迭戈皮耶罗欧冠缺阵 尤文启动乔文科率残阵迎敌
  社区·评论推荐
·[论坛]史上最穷酸二奶 群众一致喊活该
·[论坛]华谊员工揭露明星潜规则 好多内幕
·[论坛]80后与90后相亲全过程 就是找抽
·[博客]行千里:从打响“第一枪”的地方开始
·[博客]丁力:龙江·翟志刚铜塑
·[博客]妙趣横生:鲜花怒放歌盛世喜迎国庆60年
·[评论]张筱雨全裸是色情还是艺术?
·[评论]“口红”涂满了余大仙的脸
·[评论]对荒诞身份证号的回应也很牛
如果您在本页面发现错误,请先用鼠标选择出错的内容片断,然后同时按下“CTRL”与“ENTER”键,以便将错误及时通知我们,谢谢您对我们网站的大力支持。