东北网
首页黑龙江民生国内社会娱乐评论购风尚
视频东北网视专题国际法治体育理论龙E邮
生活健康医药餐饮食品汽车房产旅游动漫手机IT龙文化
教育龙版网博览寒地知青金融企业经贸彩信影像北大荒
女性亲子
论坛博客
报料热线
哈尔滨齐齐哈尔牡丹江佳木斯大庆鸡西双鸭山伊春七台河鹤岗绥化黑河大兴安岭
【专题】爱我中国 网民共参与
【专题】达赖访问台湾惹众怒
【专题】共和国部长访谈录
【专题】国内视频推荐
国内要闻 | 政要行踪 | 人事任免 | 科技、IT | 图片新闻 | 视频
  您当前的位置 :东北网国内 > 财经播报 正文
 广电总局重申个人不得使用卫星地面接收设施 中方回应"印度士兵遭中国境内子弹击伤" 新疆通报已抓获"针刺"案嫌犯75名 中国对联合国人权高级专员报告表示遗憾 外交部举行记者会透露胡锦涛美国行有关情况 新疆累计抓获针刺案件嫌犯75名 破获案件36起 中国海监披露美军调查船南海频繁活动内幕 乌鲁木齐警方称有市民被泼硫酸属误传 新疆累计抓获"针刺"案件嫌犯75名 打掉团伙7个 商务部回应双反调查贸易报复说
中国十大缺乏爱情城市
“70后”十大职业薪酬大曝光
收入高潜力大 想不赚钱都难的六行业
“日本”国名来自中国
12星座2009年的重大事件提醒
奥巴马口误称普京为俄罗斯总统
杰克逊的姐姐称杰克逊死于谋杀
俄罗斯男婴出生即会叫爸妈
小泉成日本民众心目中首相的最佳人选
英国媒体称普京考虑2012年竞选俄总统
专家称中国房价仍有40-50%下降空间 两年后现谷底
http://internal.dbw.cn/   2009-04-09 09:13:51
 

  就目前楼市成交量开始放大、房价下跌呈减缓态势,中国社科院工业经济研究所研究员曹建海4月8日接受中国证券报记者采访时表示,我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间,谷底可能出现于两年之后。

  中国证券报:您认为目前的楼市回暖原因何在?

  曹建海:房价从2008年的顶点滑落之后,中央和各地方政府出台了密集的房地产救市政策,但是真正促成本次楼市短暂回暖的,最重要的仍是信贷政策。

  据央行统计,2009年2月,金融机构人民币各项贷款余额33.06万亿元,同比增长24.17%,当月人民币各项贷款增加1.07万亿元,同比多增8273亿元。货币大规模投放引起的流动性增加,使中国股市特别是房地产股出现了较大的上涨行情,今年以来两市地产指数平均上涨超过40%,大大缓和了房地产上市公司的资金压力。

  房地产业明显受益于扩张性货币政策,一个重要原因在于多数房地产开发企业缺乏自有资金,但普遍开发规模过大;另一方面,对消费信贷的极度放松在很大程度上促成了由房企内部人员和炒家分别主导的“假按揭”事件。今年3月以来深圳房屋成交量明显回升,但调查发现不少房地产公司和炒家趁这次银行放贷运动,一个人做了数10套甚至数百套预售房地产抵押登记,从银行套取了巨额信贷资金,同时也推动了楼市成交量的回升,造成了政府、开发商、炒家欢欣鼓舞的房价上涨局面,吸引大量缺乏认知能力的消费者参与抢购,这是非常危险的做法。

  中国证券报:您对接下来的房价走势如何看待?

  曹建海:虽然房价在货币大规模投放之后,可能出现短暂反弹甚至上涨行情,但房地产过剩状况、居民收入水平和经济增长形势,均不足以支持房价上涨。我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间,谷底可能存在于两年之后。

  第一,房屋供求格局不支持房价上涨。进入2008年以来,我国商品房竣工面积累计增速明显超过同期竣工面积累计增速,商品房积压形势严峻。如果考虑到2008年的未完成项目,以及2009年的新开工项目,可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面。再加上目前经济增长的预期下降,将导致土地价格下降,所以房价还有继续下降的空间。

  第二,居民收入水平和收入增长不支持房价上涨。在国际上,房价和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍。而中国目前这个比例大约在12倍,也即一个家庭12年不吃不喝全部收入才够支付一套房子。住房消费也透支了购房者其他的消费。所以,即使通过信贷投放炒高了房价,但由于最终的消费者没有能力支付,房价回落势成必然。

  第三,经济增长形势不支持房价上涨。目前全球经济严重衰退,我国工业品出口衰减呈腰斩之势;国内收入严重分化,绝大部分人缺乏消费扩大能力。这种情况注定我国的经济增长失去了最根本的动力。在出口和消费不振的条件下,试图依靠投资拉动经济增长后果难料。

 


作者: 徐畅    来源: 新华网     编辑: 张喜艳

我要收藏】【东北评论】【东北博客】【东北论坛】【我要纠错
 神州美景
 
 相关新闻
·中国社科院称房地产业萧条今年难改观
·成交普量增 中国内地楼市演绎“小阳春”走势
·国研中心专家:房地产业下半年见底回升
·茅于轼:经适房创造腐败机会 要赶紧叫停
·北京社科院报告称政府将干预房价促进楼市消费
·银行二手房贷悄放水 楼市将重被“炒”火?
·中国指数研究院:楼市继续平稳回升 回暖步伐稳健
·中国房地产百强2008年平均净利润8.17亿元
 世界看中国 更多
·《纽约时报》:金融危机令中国身影更高大
·新报:中国在大洋洲取得了立足点
·美媒:美国州长因访华挨批
·美刊:在中国,“英雄”概念在改变
·英报:高尔夫在中国不再是绿色鸦片
 港澳台新闻 更多
·陈水扁二审三审有“保命秘诀” 秘密运作提前出狱
·陈水扁最新放风画面曝光 穿短裤蓝白拖(图)
·台钓客忆遭日舰拖扣惊魂:日方频放震撼弹(图)
·台湾新增6例甲流住院病例 累计已228人
·绿营称吴敦义上任前曾“请示大陆” 台当局驳斥
 地方要闻 更多
·昆明遭遇火辣“秋老虎” 五十九年来今秋最热
·第15号台风“巨爵”今登陆广东 一人因巨浪失踪
·长沙施工电梯坠落致18人死亡 7被告被究刑责
·南昌摧毁恶势力团伙 成员集体纹身扮“古惑仔”
·成都将举行国庆焰火晚会 烟花造型展现60周年历程
 国内时评 更多
·万朵玫瑰示爱是一场比拼耗资的游戏?
·别再为“12点退房”规定辩护了
·政协委员的盒饭与毛主席的面条
·提供精神动力 打牢思想基础
·中国民族艺术何以花开四海?
 科技IT 更多
·微软雅虎搜索交易遭美反垄断机构深入调查
·8月国内遭受电脑恶意程序感染次数广东最多
·Windows 7升级超慢 最多需要21个小时
·微软停止支持Windows 2000 漏洞不再修复
·中国网商数量突破6300万 每天新增网店超5000家
 财经播报 更多
·轮胎股全线上涨 A股周二震荡微涨沪指收高0.23%
·沪深两市周一震荡走高 个股普涨沪指稳站3000点
·8月宏观数据亮相 基金一致看多后市
·世界铁矿石现货跌破“长协价” 力拓欲恢复谈判
·创业板首次发审会17日召开 新股发行呈集中态势
  黑龙江推荐
红色之旅活动第2天 美国网友感受中国红色文化
梁文博进斯诺克大师赛决赛 创中国选手最好成绩
·黑龙江大学采取有效措施应对甲型流感 学生停课不离校
·黑龙江大学又确诊3例甲型H1N1流感病例 总数增至14例
·黑大发生甲流聚集性病例 11名患者均为轻症病例
·视频:黑大甲流确诊病例疾控中心隔离中 其他学生或停课
·黑龙江按需分批接种甲流疫苗 原则不举办大型聚集活动
·视频:黑大两学生确诊为甲流患者 宿舍楼已封闭隔离
  国内·国际推荐
·胡锦涛会见“双百”人物代表 多党合作制具中国气派
·60年农村经济发展成就辉煌 中国司法为建法治国家奠基
·今起对输京物品实施临时管控 鸽子风筝等纳入禁飞范围
·绿营称吴敦义上任曾“请示大陆” 印炒作中国已成套路
·中方贸易报复引震动 奥巴马否认将引发中美贸易战
·印媒炒中印要“边界摊牌” 日媒体质疑鸠山领导能力
·萨科齐被称是中国人后代 日本四任首相均出自世袭
·英爆发大规模大肠杆菌疫情 精子太强也可能导致不孕
  生活透视
·垄断行业职工收入超平均水平4-10倍 有扩大趋势
·“尊龙名社”事件调查:“90后”孩子怎么了?
·郑州出现“婚姻医院” 八成70后为“小三”所困
·手机"吉祥号"开出8.8万天价 "选号费"究竟被谁挣了
·超8成网友希望所在省市设立网络新闻发言人
·火腿与酸奶同食可致胃癌
  视频
我国第四个航天发射场在海南开工建设
韩三平解密《建国大业》(视频)
  网际联播
·黄埔军校究竟走出了多少位共产党将领?
·大学不许拉床帘为防火 学生不解想要隐私权(图)
·90后“划车女”相亲惹爆网络 已盖近3000楼(图)
·网友曝女子抱吃奶婴儿在网吧玩网游(图)
  法治·社会推荐
·美国35岁女子涉嫌诱奸亲子被起诉(图)
·盗版光碟运输途中被查获 淫秽光碟中附送安全套
·90后“划车女”相亲惹爆网络 已盖近3000楼(图)
·英国一女子看到别人露膝盖便惊恐(图)
·网友曝女子抱吃奶婴儿在网吧玩网游(图)
·大四女生求职碰壁出门散心 买彩票中788万
  娱乐·体育推荐
·酒井法子获得保释 预计本月15日后方可离开警署
·情史迷乱不堪的绝色女星 关之琳下场凄惨(组图)
·快女巡演10月登陆温州 李霄云谈莉娜潘辰亮相
·加索尔准两双引领球队 西班牙反弹力挫立陶宛
·尤纳斯再炮轰男篮:缩赛程限外援让CBA倒退20年
·乔丹50岁复出冲击第七冠? 名人堂发言值得品味
  社区·评论推荐
·[论坛]史上最穷酸二奶 群众一致喊活该
·[论坛]华谊员工揭露明星潜规则 好多内幕
·[论坛]80后与90后相亲全过程 就是找抽
·[博客]行千里:从打响“第一枪”的地方开始
·[博客]丁力:龙江·翟志刚铜塑
·[博客]妙趣横生:鲜花怒放歌盛世喜迎国庆60年
·[评论]张筱雨全裸是色情还是艺术?
·[评论]“口红”涂满了余大仙的脸
·[评论]对荒诞身份证号的回应也很牛
如果您在本页面发现错误,请先用鼠标选择出错的内容片断,然后同时按下“CTRL”与“ENTER”键,以便将错误及时通知我们,谢谢您对我们网站的大力支持。