东北网
首页黑龙江民生国内社会娱乐评论购风尚
视频东北网视专题国际法治体育理论龙E邮
生活健康医药餐饮食品汽车房产旅游动漫手机IT龙文化
教育龙版网博览寒地知青金融企业经贸彩信影像北大荒
女性亲子
论坛博客
报料热线
哈尔滨齐齐哈尔牡丹江佳木斯大庆鸡西双鸭山伊春七台河鹤岗绥化黑河大兴安岭
【专题】爱我中国 网民共参与
【专题】达赖访问台湾惹众怒
【专题】共和国部长访谈录
【专题】国内视频推荐
国内要闻 | 政要行踪 | 人事任免 | 科技、IT | 图片新闻 | 视频
  您当前的位置 :东北网国内 > 国内新闻 > 国内要闻 正文
 广电总局重申个人不得使用卫星地面接收设施 中方回应"印度士兵遭中国境内子弹击伤" 新疆通报已抓获"针刺"案嫌犯75名 中国对联合国人权高级专员报告表示遗憾 外交部举行记者会透露胡锦涛美国行有关情况 新疆累计抓获针刺案件嫌犯75名 破获案件36起 中国海监披露美军调查船南海频繁活动内幕 乌鲁木齐警方称有市民被泼硫酸属误传 新疆累计抓获"针刺"案件嫌犯75名 打掉团伙7个 商务部回应双反调查贸易报复说
中国十大缺乏爱情城市
“70后”十大职业薪酬大曝光
收入高潜力大 想不赚钱都难的六行业
“日本”国名来自中国
12星座2009年的重大事件提醒
奥巴马口误称普京为俄罗斯总统
杰克逊的姐姐称杰克逊死于谋杀
俄罗斯男婴出生即会叫爸妈
小泉成日本民众心目中首相的最佳人选
英国媒体称普京考虑2012年竞选俄总统
房地产蓝皮书:中国下半年住宅价格有望止跌企稳
http://internal.dbw.cn/   2009-04-23 10:55:06
 

2009年4月23日上午,中国社会科学院举行“2009年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”,发布《2009房地产蓝皮书》。摄影/中国网 赵娜

中国网4月23日北京讯 4月23日,由中国社会科学院城市发展与环境研究中心和社会科学文献出版社主办的“2009年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”在北京举行,会议就当前我国房地产市场形势进行了分析研讨,并发布了2009年房地产蓝皮书。《房地产蓝皮书》指出,2008年前三季度,深圳商品房市场延续了2007年下半年的颓势,房价持续走低,成交量大幅下挫。岁末在利好政策的指引下,房价下行后趋稳,成交量也强劲反弹。

《房地产蓝皮书》指出,2008年住宅市场交易清淡,成交量持续低迷,投资意愿下降,下半年开始价格出现下跌。预计2009年将继续加大保障性住房建设;同时,商品住宅空置面积将会较快增加;在宏观经济回暖的形势下,下半年住宅价格将会止跌企稳。

蓝皮书指出,此轮住宅市场调整始于2007年第四季度,是各种调控政策作用、经济周期性下行、住宅市场自身调整和世界金融危机影响的结果,具体分析如下:

第一,住房市场环境的变化和住房保障制度的酝酿,给住宅市场供求双方均带来极大的不确定性。针对第二套住房的贷款政策,显著抑制了城市居民的改善性需求和投资性需求;而住房保障制度——保障范围最终究竟是20%、30%,抑或是包括公务员、教师在内的中等收入阶层——边界的不清晰,导致观望情绪蔓延。

第二,房地产市场自身调整规律的作用。近年房价持续上涨,购买力提前释放,泡沫有一定程度的积累,市场具有内在调整要求。

第三,从宏观环境上讲,本轮国民经济上行周期已经结束,根据宏观经济运行规律,耐用消费品(住房、汽车等)购置意愿会率先下降,房地产市场调整往往先于宏观经济增长的下滑。此外,股市持续大幅下跌,从财富效应方面也抑制了购房需求。

第四,2008年第三季度以来,世界金融危机的影响扩散到实体经济,加剧了我国宏观经济的调整幅度,失业率迅速上升,居民收入增长预期下降,住房需求减少,房价出现下降。

针对2007年末开始至今的住宅价格下跌情况,蓝皮书对2009年商品住宅市场的发展趋势进行了如下三点预测:

第一, 继续加大保障性住房建设。

加快保障性住房建设,是拉动内需、保持经济平稳较快增长的措施之一。住房和城乡建设部计划争取用3年时间,解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题,并积极推进农村危房改造。2009年中央将继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度,适当提高中西部地区补助标准。选择部分有条件的地区试点,将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。2009年廉租住房用地供应将会增加。

第二, 商品住宅空置面积将会较快增加。

2008年商品住宅成交低迷,销售面积同比下降。2007年大量新开工住宅项目在2009年将会陆续竣工,商品住宅空置面积将会较快增加。初步估算,商品住宅空置面积总量将会达到往年数量的2~3倍,而且不排除部分项目由于开发企业资金链断裂出现烂尾楼。住宅市场竞争加剧,在面积、户型、区位、装修程度上将会给消费者更多的选择。在大量空置住宅被消化之前,企业购地欲望不会加强,住宅用地成交量可能继续下降,土地价格小幅波动。

第三,下半年住宅价格将止跌企稳。

已经出台的房地产优惠政策有利于提高居民住房支付能力。短期来看,已经颁布的减息、税费优惠、对开发企业融资等方面的政策支持都有利于房价的稳定。在“保增长”的大调控目标下,可能再有利于房价稳定的政策出台。从影响房地产市场的长期因素看,第三次“婴儿潮”出生的大量“80后”年轻人的结婚需求,将刺激住房刚性需求的增加,过去五年经济高速增长形成的居民财富积累的基础,将对房价稳定起到积极作用。在一系列扩大内需保增长的政策作用下,预计2009年第三季度宏观经济将出现回暖。在此条件下,预计2009年下半年住宅价格有可能止跌企稳


作者:    来源: 中新网     编辑: 邵春英

我要收藏】【东北评论】【东北博客】【东北论坛】【我要纠错
 神州美景
 
 相关新闻
·赖昌星找到工作当房地产公司顾问 加拿大华人质疑
·南京房地产交易会发放2.4亿购房券遭质疑(图)
·请1亿中国人去美国吃晚餐?美国房地产商大忽悠
·重庆市公布128家欠税大户 房地产企业占六成
·3月国房景气指数为94.74 比去年同期回落9.98点
·中国经济现企稳回暖迹象 大城市房地产交易量回升
·北京二套房贷政策已松动? 房贷利率标准有所降低
·专家称中国房价仍有40-50%下降空间 两年后现谷底
 世界看中国 更多
·《纽约时报》:金融危机令中国身影更高大
·新报:中国在大洋洲取得了立足点
·美媒:美国州长因访华挨批
·美刊:在中国,“英雄”概念在改变
·英报:高尔夫在中国不再是绿色鸦片
 港澳台新闻 更多
·陈水扁二审三审有“保命秘诀” 秘密运作提前出狱
·陈水扁最新放风画面曝光 穿短裤蓝白拖(图)
·台钓客忆遭日舰拖扣惊魂:日方频放震撼弹(图)
·台湾新增6例甲流住院病例 累计已228人
·绿营称吴敦义上任前曾“请示大陆” 台当局驳斥
 地方要闻 更多
·昆明遭遇火辣“秋老虎” 五十九年来今秋最热
·第15号台风“巨爵”今登陆广东 一人因巨浪失踪
·长沙施工电梯坠落致18人死亡 7被告被究刑责
·南昌摧毁恶势力团伙 成员集体纹身扮“古惑仔”
·成都将举行国庆焰火晚会 烟花造型展现60周年历程
 国内时评 更多
·万朵玫瑰示爱是一场比拼耗资的游戏?
·别再为“12点退房”规定辩护了
·政协委员的盒饭与毛主席的面条
·提供精神动力 打牢思想基础
·中国民族艺术何以花开四海?
 科技IT 更多
·微软雅虎搜索交易遭美反垄断机构深入调查
·8月国内遭受电脑恶意程序感染次数广东最多
·Windows 7升级超慢 最多需要21个小时
·微软停止支持Windows 2000 漏洞不再修复
·中国网商数量突破6300万 每天新增网店超5000家
 财经播报 更多
·轮胎股全线上涨 A股周二震荡微涨沪指收高0.23%
·沪深两市周一震荡走高 个股普涨沪指稳站3000点
·8月宏观数据亮相 基金一致看多后市
·世界铁矿石现货跌破“长协价” 力拓欲恢复谈判
·创业板首次发审会17日召开 新股发行呈集中态势
  黑龙江推荐
红色之旅活动第2天 美国网友感受中国红色文化
梁文博进斯诺克大师赛决赛 创中国选手最好成绩
·黑龙江大学采取有效措施应对甲型流感 学生停课不离校
·黑龙江大学又确诊3例甲型H1N1流感病例 总数增至14例
·黑大发生甲流聚集性病例 11名患者均为轻症病例
·视频:黑大甲流确诊病例疾控中心隔离中 其他学生或停课
·黑龙江按需分批接种甲流疫苗 原则不举办大型聚集活动
·视频:黑大两学生确诊为甲流患者 宿舍楼已封闭隔离
  国内·国际推荐
·胡锦涛会见“双百”人物代表 多党合作制具中国气派
·60年农村经济发展成就辉煌 中国司法为建法治国家奠基
·今起对输京物品实施临时管控 鸽子风筝等纳入禁飞范围
·绿营称吴敦义上任曾“请示大陆” 印炒作中国已成套路
·中方贸易报复引震动 奥巴马否认将引发中美贸易战
·印媒炒中印要“边界摊牌” 日媒体质疑鸠山领导能力
·萨科齐被称是中国人后代 日本四任首相均出自世袭
·英爆发大规模大肠杆菌疫情 精子太强也可能导致不孕
  生活透视
·垄断行业职工收入超平均水平4-10倍 有扩大趋势
·“尊龙名社”事件调查:“90后”孩子怎么了?
·郑州出现“婚姻医院” 八成70后为“小三”所困
·手机"吉祥号"开出8.8万天价 "选号费"究竟被谁挣了
·超8成网友希望所在省市设立网络新闻发言人
·火腿与酸奶同食可致胃癌
  视频
我国第四个航天发射场在海南开工建设
韩三平解密《建国大业》(视频)
  网际联播
·黄埔军校究竟走出了多少位共产党将领?
·大学不许拉床帘为防火 学生不解想要隐私权(图)
·90后“划车女”相亲惹爆网络 已盖近3000楼(图)
·网友曝女子抱吃奶婴儿在网吧玩网游(图)
  法治·社会推荐
·美国35岁女子涉嫌诱奸亲子被起诉(图)
·盗版光碟运输途中被查获 淫秽光碟中附送安全套
·90后“划车女”相亲惹爆网络 已盖近3000楼(图)
·英国一女子看到别人露膝盖便惊恐(图)
·网友曝女子抱吃奶婴儿在网吧玩网游(图)
·大四女生求职碰壁出门散心 买彩票中788万
  娱乐·体育推荐
·酒井法子获得保释 预计本月15日后方可离开警署
·情史迷乱不堪的绝色女星 关之琳下场凄惨(组图)
·快女巡演10月登陆温州 李霄云谈莉娜潘辰亮相
·加索尔准两双引领球队 西班牙反弹力挫立陶宛
·尤纳斯再炮轰男篮:缩赛程限外援让CBA倒退20年
·乔丹50岁复出冲击第七冠? 名人堂发言值得品味
  社区·评论推荐
·[论坛]史上最穷酸二奶 群众一致喊活该
·[论坛]华谊员工揭露明星潜规则 好多内幕
·[论坛]80后与90后相亲全过程 就是找抽
·[博客]行千里:从打响“第一枪”的地方开始
·[博客]丁力:龙江·翟志刚铜塑
·[博客]妙趣横生:鲜花怒放歌盛世喜迎国庆60年
·[评论]张筱雨全裸是色情还是艺术?
·[评论]“口红”涂满了余大仙的脸
·[评论]对荒诞身份证号的回应也很牛
如果您在本页面发现错误,请先用鼠标选择出错的内容片断,然后同时按下“CTRL”与“ENTER”键,以便将错误及时通知我们,谢谢您对我们网站的大力支持。