东北网
首页黑龙江民生国内社会娱乐评论购风尚
视频东北网视专题国际法治体育理论龙E邮
生活健康医药餐饮食品汽车房产旅游动漫手机IT龙文化
教育龙版网博览寒地知青金融企业经贸彩信影像北大荒
女性亲子
论坛博客
报料热线
哈尔滨齐齐哈尔牡丹江佳木斯大庆鸡西双鸭山伊春七台河鹤岗绥化黑河大兴安岭
【专题】盛世华章
【专题】爱我中国 网民共参与
【专题】达赖访问台湾惹众怒
【专题】共和国部长访谈录
国内要闻 | 政要行踪 | 人事任免 | 科技、IT | 图片新闻 | 视频
  您当前的位置 :东北网国内 > 生活透视 正文
 吕正操与张学良:割不断的世纪友情 《鹿鼎记》被网友评为"最差10本书"之首 山东冠县所有网吧停业 稽查队称上面让关的 民进党鼓噪邀邪教头目访台 “仇恨式民主”何时休  港媒评:如果脱离中华文化 台湾什么都没有了 最高法将推进反腐工作 要求纠正法院拉赞助问题 卫生部首次将肥胖者列为甲流重症高危人群 广州拟规定向未成年人及怀孕妇女售烟可罚千元 重庆“黑帮一姐”谢才萍等21被告今日受审(图) 关爱本山,我们应该怎么做?
中国十大高房价潜力城市(组图)
“70后”十大职业薪酬大曝光
收入高潜力大 想不赚钱都难的六行业
“日本”国名来自中国
12星座2009年的重大事件提醒
奥巴马口误称普京为俄罗斯总统
杰克逊的姐姐称杰克逊死于谋杀
俄罗斯男婴出生即会叫爸妈
小泉成日本民众心目中首相的最佳人选
英国媒体称普京考虑2012年竞选俄总统
全国一线城市楼市价升量跌引发网民拐点争论
http://internal.dbw.cn/   2009-10-14 10:27:11
 

  网络上正弥漫着浓烈的“楼市入冬”的声音。其源头始于刚刚过去的“十一”黄金周,北京、上海、广州、深圳等全国一线城市楼市价格普遍上升,交易量却大幅下跌。于是,许多网友认为高房价背离市场,难以为继,楼市拐点即将出现。有网友提出,楼市将重新轮回到买方主导市场的格局。

  当然,也有网友表示,国庆楼市的黯淡收场并不意味着拐点将至。开发商“余粮”充足,政府欲完成“保8”任务而严重依赖房地产行业等因素,都对房价形成强有力的支撑。

  楼市寒冬临近

  “中国楼市将提前步入严寒的冬季。”博主吴其伦如是认为,并提出三点理由:

  其一、近阶段,各部委及各地方政府陆续出台多项政策,都表明政府已不再扶持房地产业:研究出台物业税表明政府已明确发出降房价的信号;调整资本金比例表明政府希望通过增加供应达到降房价的目的;国家统计局对各地房价成本进行调查利于打击开发商暴利心态;严格执行二套房贷政策,抑制房产投机;上海、北京等地集中推地,遏制房价快速上涨;查处“捂盘惜售”,规范市场行为;银监会逐步加强贷款管理,表明开发商获取贷款的难度将大幅增加;国家发展改革委将抓紧房地产价格和收费监管,开发商随意定价哄抬房价的行为将受到很大抑制……上述政策都表明,政府已不再扶持房地产业,这样,房地产业将迎来洗牌,市场将出现量价齐跌的局面,中国楼市将提前入冬。

  其二、开发商在上半年火爆楼市中获利颇丰,在资金压力不是太大的情况下,开发商不会愿意放弃暴利心态。因此,开发商不会大幅降价刺激消费者需求,这样,市场成交必然难以保障,而缺乏成交支撑的楼市,也必将迎来房价下跌的局面,中国楼市也必将提前入冬。

  其三、由于上半年投资客绝大多数是制造业主,其资金压力相对较小,像2007年投资客那样大规模割肉出逃的可能性不大。故二手市场接下来的较长一段时间内处于胶着状态,成交惨淡、房价缓跌将是二手市场的主旋律。而这样的市场表现,足可说明中国楼市步入冬季。

  此外,天涯博客博主韩令国认为,当前维系楼市成交量的惟一支撑点就是投资与投机需求,这两种需求在上半年政策利好的情况下多数已经提早入市,在去除温州6000亿元游动资本炒房与民间其它游动资本之后,银监会为避免金融风险又在严查信贷,最终又将从楼市中逼出一部分违规信贷,现今所剩的游动资本对于今后的楼市成交量影响已经不会很大,因此今后的楼市最终将重新轮回到买方主导市场的格局,购房者观望情绪只会越加严重。

  拐点杳无踪影

  “江小鱼”认为,楼市价涨量跌是趋势,拐点很遥远,降价几乎不可能。

  他解释道,从长远来看,经过今年大半年的一路飘红,价格涨上去,自然成交量会下降,毕竟刚需和购买力是有限度的。在价格涨到一定程度后,只会出现新一轮观望周期,但拐点不会很快出现。原因有四:

  一是开发商不缺钱。今年黄金周几乎没有打折特价促销的,涨价声一片,甚至捂盘惜售,奇货可居。这说明什么?因为“地主家有余粮”呀。今年是个罕见的“丰收年”,开发商不缺钱,不涨价就已经很对得起“全国观众”了,还傻傻的指望“拐点”?

  二是“地王”抬升价格。大家都明白一个道理,“面粉”涨价了,难道“面包”还会便宜?全国各地为何“地王”频出?而且都是“央企大鳄”?这都是源自对房产后市的乐观估计和充分信心,源自对国家宏观政策和未来发展趋势的精准预测,源自对国际形势和国内动态以及通胀的预期。

  三是政府需要。为拉动经济,完成“保8”任务,只有依赖于房地产这个支柱性产业。需要抬高地价,拉升房价,所谓的刺激消费,拉动内需。政府拥有绝对话语权,只要政府需要,可以让房价上涨一百年。从目前种种迹象表明,房价下跌的时候,政府部门都急的像热锅上的蚂蚁,难道指望政府会把房价降下来?

  四是通胀的压力。这两天有几个坏消息,那就是西方国家又在要求人民币升值了,同时美元又贬值了,澳大利亚加息了,国际上又在赌人民币升值了……这是啥伎俩?这就是国际资本运作的游戏规则,我们可以不关心,但的确关系到每个人,通俗一点就是我们常说的通胀压力。老百姓都知道买房防通胀,难道企业就不知道储地防通胀?这也是大家疯狂抢地的原因之一。

  房价小幅调整可能性大

  网友“天蓝蓝”认为,“十一”期间楼市成交形势释放出市场成交量下探的信号,但据此即大张旗鼓地宣称楼市进入下行通道是不严谨的。

  和讯博客博主杨红旭进一步指出:“就我国而言,什么时候中央不再拿房地产‘救经济’、地方不再高度依赖土地出让金的时候,才能减少政府‘托市’的人为支撑因素,才能使市场机制发威,捅破房价泡沫,使房地产业来次脱胎换骨般的‘崩盘洗礼’。遗憾的是,现在还看不到这个时间点。当前,国家一边保增长,一边调结构,我相信,未来对房地产的依赖度会慢慢降低,等下轮经济中周期再度出现下行拐点时,房价泡沫破裂的可能将明显增大。而目前正在调整中的楼市,房价大跌的条件尚不具备,经历一次小幅调整,然后继续稳步上涨的可能性更大。”本报记者张小洁/整理


作者:    来源: 中新网-经济参考报     编辑: 邵春英

我要收藏】【东北评论】【东北博客】【东北论坛】【我要纠错
 神州美景
 
 相关新闻
·世邦魏理仕认为:中国房价近期将保持稳定
·调查称京沪等城市地价占房价平均比重为25.7%
·自住需求仅占三成 民间资金撬动温州房价飙升73%
·住建部:我们不支持高房价 房产业没有过热
·居民收入感受指数2年来首升 房价满意度下降
·央行:四成一居民看涨房价 投资意愿三季连升
·调查称逾6成城镇居民难接受当前高房价
 世界看中国 更多
·英报:上海复制美国“五角大楼”
·美报:中国“大飞机”不是威胁
·《汉堡晚报》:中国想拿思想领域发言权
·《联合早报》:聆听中国声音是客观需要
·卢旺达总统:中国为非洲带来所需
 港澳台新闻 更多
·民进党鼓噪邀邪教头目访台 “仇恨式民主”何时休
·港媒评:如果脱离中华文化 台湾什么都没有了
·马英九秘密视察中程地对地弹道导弹试射(图)
·吴敦义与女“绿委”抬杠 笑倒一群人
·“你的菜被偷了吗?”已成台湾社会流行问候语
 地方要闻 更多
·广州拟规定向未成年人及怀孕妇女售烟可罚千元
·四川攀枝花12小时找回丢失放射源 被当废铁偷走
·北京地铁4号线首次配备反扒便衣 未接失窃报警
·重庆市民登整版广告向打黑致敬:感谢薄熙来王立军
·上海将剥离附着于户籍上的福利待遇 力推居住证
 国内时评 更多
·关爱本山,我们应该怎么做?
·蒙娜丽莎会不会爱上麦当劳叔叔
·《建国大业》是个行政市场通吃的设计
·温总理88字的信为何令人震撼
·诺贝尔和平奖的反讽
 科技IT 更多
·国庆长假病毒新增70万 境外千万邮箱帐户遭泄
·中国空军战备工程伪装防护技术获世界领先新成果
·谷歌Gmail称霸印度 一举打破雅虎10年垄断地位
·"下乡手机"销售两极分化明显 诺基亚占半壁江山
·新闻出版总署强调禁止外资介入网络游戏运营
 财经播报 更多
·两市收红个股普涨 沪指涨1.44%稳居2900点上方
·五粮液偷税案尚未受理 股民可继续上诉
·央行今发行1000亿元短期票据 成7月重启以来最大量
·十月股市三大赚钱机会:“淘金”关注三季报
·九创业板公司今集体申购 市盈率最高82.22倍
  黑龙江推荐
哈尔滨工会会员人数达到140万 五年净增会员60万人
龙江体育60年 浓墨重彩铸辉煌(组图)
·哈尔滨一交警执行公务时遭残土车辗压头部不幸殉职
·“男大款”钓外地网友乘飞机来哈约会 女老板赔色丢财
·哈尔滨一执勤交警深夜取缔违法货车时被撞当场牺牲
·哈尔滨松花江公路大桥三分之一车流将分流到四方台大桥
·哈尔滨一交警执行公务时遭残土车辗压头部不幸殉职
·哈尔滨交警王永刚牺牲当晚妻子正在单位值班
  国内·国际推荐
·中国处死英国毒贩符合法律规定 负面信用记录保留7年
·马英九秘密视察地对地弹道导弹试射 “偷菜”成问候语
·最后一位开国上将吕正操逝世 中国百万富翁全球第四
·上海复制美“五角大楼” 重庆曝光文强庇护弟媳详情
·英机场安检裸体扫描隐私处可见 玛雅长老澄清末日预言
·美国保险业与奥巴马医改“决裂” 警察买彩票后辞职
·菲律宾超过600人因热带风暴丧生 韩欲参与探月计划
·2/3法国人希望深陷"男妓门"丑闻的文化部长密特朗留任
  生活透视
·世邦魏理仕认为:中国房价近期将保持稳定
·大学生网上晒恋爱账单 每月1800元属正常水平
·一项报告显示中国百万美元富翁数量全球第四
·“隐婚族”渐流行职场 专家:小心这场危险游戏
·矿泉水新国标卖场难觅 公众对溴酸盐限量知之甚少
·中国人性福指数是日本人3倍 性满意度为全球之最
  视频
谷歌涉嫌大范围侵权中文图书
"7.5"事件三案件一审宣判 6人死刑(视频)
  网际联播
·吕正操与张学良:割不断的世纪友情
·《鹿鼎记》被网友评为"最差10本书"之首
·山东冠县所有网吧停业 稽查队称上面让关的
·网络流传校园暴力照 教育部门称系学生"恶作剧"
  法治·社会推荐
·09亚姐陷“洗澡门” 全裸入浴照网上疯传(组图)
·陪睡小姐半夜突然失踪 嫖娼男子报警“维权”
·究竟什么样的女人最爱出轨?(图)
·深圳一线路公交车均已报废 仍正常运营(图)
·09亚姐陷“洗澡门” 全裸入浴照网上疯传(组图)
·网帖曝宁夏再现疯狂黑奶收购站 露天收奶无人管
  娱乐·体育推荐
·新生代女星“挺胸”而出 上位手段揭秘(组图)
·赵本山缘何入院? 七座大山累垮老爷子(图)
·女星为潜规则忍气吞声
·小罗荣膺2009年度金足奖 力压劳尔成历史第七人
·马琳揭秘婚变内幕
·郭晶晶超囧晚装流出
  社区·评论推荐
·[论坛]德国政府真有爱 免费OOXX福利券
·[论坛]又见上海迷你裙男子 小沈阳算啥呀
·[论坛]打击低俗应从女星 爆乳露臀开始
·[博客]这些年,爱情在我们身上留下了什么……
·[博客]爱情好似在等公交车
·[博客]给那些不愿放手的孩子。。。
·[评论]四川地震,6008年见!
·[评论]少林寺与麦当劳
·[评论]体育圈的男人,你们道行太浅
如果您在本页面发现错误,请先用鼠标选择出错的内容片断,然后同时按下“CTRL”与“ENTER”键,以便将错误及时通知我们,谢谢您对我们网站的大力支持。