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畸高房价严重透支公众购买力
http://internal.dbw.cn/   2009-10-16 09:02:08
 

  受惠于宏观政策的房地产业摆脱资金危机之后,却"恃宠而骄",见好就涨,不是加大供给,缓和供求,而是忙着圈地圈钱,谋求进一步玩转资本市场,任由行业风险加快累积。

  近期,国内多个重点城市住宅成交量明显下挫,楼市传统旺季中的“金九银十”并未应验。这一异常情况,无论对一味沉浸在价格高歌猛进中的房地产企业,还是对处于企稳回升中的中国经济,都是一个需要认真审视的现象。

  诚然,这一现象与此前数月住房刚性需求已经大量释放有关,但更重要的一个事实是:本来就处于高位的房价经过连续大幅飙升,不少城市的房价甚至远远超过2007年高峰期的水平。过高的房价已经再次使购房者望而却步。

  与部分房地产商“将涨价进行到底”“圈地”风再起等形成鲜明反差的是,中国人民银行发布的《2009年第3季度城镇储户问卷调查综述》结果显示,65.2%的城镇居民认为当前房价“高,难以接受”。在此情况下,秋季楼市凉意四起完全属于“意料之中的必然”。

  在国际金融危机的影响下,今年以来我国经济一直处于“企稳回升”中,但房地产业却急剧升温,不仅成为不少地方财政增收的“摇钱树”,开发商更是赚了个盆满钵满。

  应当看到的是,今年二季度以来房地产市场的复苏,一个重要原因是得益于国内扩大内需等政策刺激。积极的财政政策和适度宽松的货币政策,为房地产开发和销售提供了充足的流动性。此外,还有部分资金从实体行业流入楼市,客观上使房地产成为一个巨大的“吸金池”。但是,受惠于宏观政策的房地产业摆脱资金危机之后,却“恃宠而骄”,见好就涨,不是做实主业,加大供给,缓和供求,为行业健康持续发展从长计议,而是忙着圈地圈钱,谋求进一步玩转资本市场,任由行业风险加快累积。

  对经济社会的健康发展而言,房地产市场的适度调整并非坏事,更重要的是,各级政府及房地产企业都要从房市的异常起落中汲取警示。无论如何,畸形冲高的房价,不仅将严重透支社会公众的购买力和消费能力,也必然透支房地产业自身乃至更多行业的发展前景。如何让房价回归理性、如何让楼市发展成为支撑经济持续增长的重要力量,使房地产成为推动经济发展和改善民生的有机体,是我们必须认真面对的现实。


作者: 叶锋    来源: 国际在线-齐鲁晚报     编辑: 邵春英

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