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“房价还要涨”的潜台词是什么?
http://internal.dbw.cn/   2009-11-16 10:07:21
 

  国土资源部规划司司长董祚继表示,目前房地产行业总体上没有过剩,否则房价不会上涨,还有那么多人需要房子。从这个情况来看价格还是要上涨的。(11月13日《中国经济网》)

  “房价还要涨”,这话说不说,老百姓都知道。

  但是,当这话从国土资源部的官员口中说出,份量和内涵可能就都不一样了。我不知道,这句话有没有“潜台词”。

  可以这样说,对房价问题,不仅老百姓十分敏感,开发商、炒房客、银行等也十分敏感。老百姓对房价问题感到敏感,主要是因为房价涨得太快,已经完全脱离了他们的实际承受能力。尽管他们十分清楚房价会继续涨下去,但是,他们还是不希望听到“房价还要涨”这样的话,特别不希望这话从官员的口中说出。俗话说,“眼不见为净、耳不闻为静”,没有人去讲这话,还能用阿Q精神去疗慰自己的心理,给自己一个缥缈的希望。如果将他们缥缈的希望也彻底打碎,那就实在太残忍了。

  但是,“有人欢喜有人愁”,对“房价还要涨”这句话,爱听者还是有的,那就是开发商、炒房客以及与之利益相连的银行、政府相关部门等。因为,“房价还要涨”,就意味着暴利继续有、与之相关的税费继续收、政绩工程建设的资金继续有来源等。

  现在的问题是,在老百姓已经被房价搞得焦头烂额的情况下,国土部官员说这话的目的到底是什么?是提醒老百姓赶快买房还是提醒开发商抓紧捂盘、囤地,是提醒银行抓紧给开发商贷款还是提醒政府部门加快房地产开发,这个问题十分重要。

  这名官员认为,目前房地产行业总体上没有过剩,否则房价不会上涨。这个道理我们懂。中国是一个人口大国,按照目前的人口水平,要想让中国房地产行业出现过剩,几乎是不可能的。但是,这是房价上涨的唯一原因吗?是房价涨得如此之快的依据吗?

  显然不是!它至少不是房价上涨如此迅速的根本依据。因为,从近年来房价上涨的实际情况看,它完全是非理性上涨,既不符合市场经济规律,更不符合中国国情。在这样的背景下,“房价还要涨”有什么道理呢?凭什么还要涨呢?即使上涨,也应当把“泡沫”挤掉才能涨啊?

  我没有理由认为这名官员是为开发商、炒房客讲话的,他也不应该有这样的义务。但是,这句话会不会起到为开发商做广告的作用呢,就很难说了。

  也许,这名官员的另一句话值得借鉴。他认为,对普通的商品住房,长期的政策应该是抑制房地产价格非正常上涨,把正常上涨尽可能的返还给社会。即通过税收的措施,把土地增值返还给社会。如果能够做到这一点,对控制房价自然会产生很大的作用。但是,已经充分享受了“土地财政”乐趣的地方政府能够同意吗?他们会把这块利益让渡给老百姓吗?土地管理部门将采取何种措施呢?如果只说“房价还要涨”,而不采取控制房价的措施,除了能给开发商、炒房客做广告之外,还有什么作用呢?

  所以,对“房价还要涨”这句话来说,潜台词很多。但是,这些潜台词到底可以为谁服务,就看如何理解、如何行动了。笔者认为,在目前的环境下,这句话的最大受益者还是开发商、炒房客等,老百姓则极有可能因为这句话的“诞生”,又不知要多掏多少口袋。


作者: 谭浩俊    来源: 东方网     编辑: 邵春英

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