东北网
首页黑龙江民生国内社会娱乐评论购风尚
视频东北网视专题国际法治体育理论龙E邮
生活健康医药餐饮食品汽车房产旅游动漫手机IT龙文化
教育龙版网博览寒地知青金融企业经贸彩信影像北大荒
女性亲子
论坛博客
报料热线
哈尔滨齐齐哈尔牡丹江佳木斯大庆鸡西双鸭山伊春七台河鹤岗绥化黑河大兴安岭
【专题】盛世华章
【专题】爱我中国 网民共参与
【专题】达赖访问台湾惹众怒
【专题】共和国部长访谈录
国内要闻 | 政要行踪 | 人事任免 | 科技、IT | 图片新闻 | 视频
  您当前的位置 :东北网国内 > 国内时评 正文
 美媒:全球经济衰退 中国一片繁荣 美刊:为什么中国不会统治世界 美报:中国经济实力让邻国不安 遭弃甲流男童父母被警方控制 闻儿死面露悲伤 武广铁路客运专线票价分三等级 最低约490元 台南专家:统与独谁能救台?20年后自有论断(图) 中国南方部分地区下月15日将出现日环食 全国10%富裕家庭占居民全部财产45% 公务员报考冷热不均 反映出就业上的浮躁情绪 英媒称美国可能启动新一轮对台军售 含8艘潜艇
2010年节假日安排:假期共29天
中国十大奢华城市排行榜(组图)
“70后”十大职业薪酬大曝光
“日本”国名来自中国
12星座2009年的重大事件提醒
奥巴马口误称普京为俄罗斯总统
中国陆军多数武器仅为美军60年代水平
俄罗斯男婴出生即会叫爸妈
小泉成日本民众心目中首相的最佳人选
英国媒体称普京考虑2012年竞选俄总统
限价房“8000元时代”的困惑与迷失
http://internal.dbw.cn/   2009-12-11 09:48:52
 

  一度被市场寄予厚望的限价房,似乎愈来愈偏离政策既定航线,迷失于市场浮躁与混乱之间。有事实为证:12月7日媒体报道,北京丰台区黄土岗限价房已卖到8100元/平方米,北京限价房正式进入8000元时代。

  在每平方米价格动辄上万元甚至几万元的北京楼市中,8100元的价格严格来说不算高。在上述限价房区域,周边商品房价格已逾15000元。但问题在于,限价房不能与商品房相提并论,它是一种用以缓解城市中低收入家庭住房难题的政策性住房,其供给对象有着严格限制。现在,限价房价格如此飙涨,对于城市中低收入群体来说,显然难以承受其重。

  政策规定:申购限价房,三人户及以下家庭年收入不超过8.8万;申购经济适用房,三人户家庭年收入不超过4.53万。鉴于经适房、限价房在保障对象上的层递性,基本可推断出申购限价房三人户家庭年收入在4.53万~8.8万之间。北京房地产交易管理网提供的数据显示,今年前10个月,北京限价房平均成交面积为85.7平方米。以单价8100元计算,购买一套限价房仅房款一项就将近70万元。按照首付款二成、贷款20年计,总房款加银行利息两项相加就逾100万。如果以购买群体最高年收入算,三人户家庭不吃不喝至少需要11年才能买得起,若按最低收入算,至少需要22年。此外,作为政策性保障住房,应遵循就低不就高原则,即限价房政策应优先家庭年收入在4.53万元上下的中低收入群体。无论从哪一点看,8000余元的定价,显然不太合理。

  限价房为何从4000元、6000元,逐步进入8000元时代?中国房地产联盟副秘书长陈云峰认为,这是“随着商品房的价格上涨而浮动”、“限价房价格进入8000元的时代是大势所趋”。不过笔者认为,商品房市场价格急剧飙升,带来政策性保障房的“水涨船高”这只是一种表象,真正根源其实在于地方政府在限价房政策上的错误定位及自我迷失。

  价廉物美是政策性保障住房的基本特点,限价房同样如此。在建限价房时,地方政府固然不能贪图省钱,把它建在偏僻偏远之处,但也没必要进入城市繁华中心地带。在城市核心区建设政策性保障性住房,一来会抬升房屋价格,二来也不符合市场经济条件下的资源配置规律。如将中心地段让给商业开发,以获取更多土地出让金用以支持包括限价房在内的民生工程建设,政策性保障才能走得更远。上述丰台黄土岗的限价房之所以定价8100元,依托的或许就是“四环沿线”这样的优势地位。

  由于城市规划的复杂性,限价房进入城市中心带也在所难免,但地方政府应有敢于理性定价的胆魄与气概。与商品房价格形成受市场因素影响较大不同,政策性保障住房价格应从自身出发,自主确定,即在确保一定开发利润前提下,根据房屋建设成本、申购群体购买能力,确定房屋销售价格。即便未来房价进一步上升,地方政府也理应坚守这一基本原则。在申购群体门槛不变的前提下,价格愈高其保障性功能愈失,最终会导致政策性保障房名存实亡。再说,限价房自我定价,也符合政策出台本意。政府当初推出限价房就有两重目的,一是缓解中低收入群体住房难题,二是企图将限价房较为透明、合理的价格作为同地段周边房价的参照物,藉此平抑房价。

  2009年,北京房地产市场的确一片火热,房价急剧飙升,直奔每平方米几万元的水平。但无论如何,限价房步入“8000元时代”,绝不是城市中低收入群体之福。地方政府应谨记:安居保障才是政策性保障住房的主要功能,这也是限价房存在发展的基本前提。如何在楼市躁动中,坚守政策性保障住房民生保障功能,不至于让限价房也成民生之痛,值得思考。


作者: 吴定平    来源: 国际在线-中国证券报     编辑: 邵春英

我要收藏】【东北评论】【东北博客】【东北论坛】【我要纠错
 神州美景
 
 相关新闻
·高房价已改变国人生活方式 即使啃老也只能蜗居
·70城市11月房价涨幅创年内新纪录
·二手房营业税优惠终止 房价上行趋势恐难改变
·北京二手房进入百万元时代 明年或再涨
·"挤出效应"显现 武汉等二线城市房价狂飙
·社科院蓝皮书称中国85%家庭无能力购房
·细数高房价“五大罪状”“发烧”楼市如何用药?
 世界看中国 更多
·美刊:为什么中国不会统治世界
·美报:中国经济实力让邻国不安
·日报告渲染中国间谍窃取日本经济科技情报
·印媒:中国“水武器”不可小觑
·日媒:日本人用严厉目光看中国崛起
 港澳台新闻 更多
·美媒:全球经济衰退 中国一片繁荣
·台南专家:统与独谁能救台?20年后自有论断(图)
·英媒称美国可能启动新一轮对台军售 含8艘潜艇
·民进党前主席许信良:台湾不能一味“反中”
·蓝营:国民党推翻满清 现靠爱新觉罗来救!(图)
 地方要闻 更多
·武广铁路客运专线票价分三等级 最低约490元
·重庆法官解读工伤新规 因公醉死可算工伤
·上海浦东一化工厂爆炸 一人受伤数十户民宅受损
·内蒙古提出新概念:保护草原生态可应对全球变暖
·新疆特警招录16000余人报名 部分岗位百余人相争
 国内时评 更多
·一个中国公民致哥本哈根的信
·关注11个副县长背后的挂职乱象
·网上淫秽低俗之风整治必须“扯出荷叶带出藕”
·赞“短期治表 长期治本”的网络治黄策略
·“八成家庭无力购房”的示警
 科技IT 更多
·谷歌2009年中国热榜出炉:百度竟成最热搜索词
·举报中心曝光10家传播低俗内容的网站名单
·联想用户退预装Vista遭拒 消协:应明示退装价格
·谷歌启用即时搜索功能 提供最新最快动态信息
·BT影视下载站陆续关停 网友纷纷发帖"默哀"
 财经播报 更多
·静候经济数据出炉两市震荡收升 沪指报3254点
·沪深股市周三低位盘整 沪指收跌1.73%报3239点
·又到“调整窗口”本月国内油价或维持不变
·12月以来大盘反复震荡 3成股票创出年内新高
·央行:把握好货币信贷增长速度 明年加大调节力度
  黑龙江推荐
哈尔滨10日气温回升 严冬似阳春
《走进中国经济增长第四极》大型采访在黑龙江启动
·大庆亿万富翁三亚遇害续:警方已控制两名嫌疑人
·黑龙江省公示“人民满意的公务员和公务员集体”名单
·视频:二手房转让营业税征免时限由2年恢复到5年
·哈尔滨“金源葆”集资诈骗案一审审结 庄氏兄弟被判死刑
·“超级”套牌车证照真假参半 车主无踪影响案件调查
·哈尔滨市面黄金价格“跳水” 普通消费者反应平和
  国内·国际推荐
·11月经济数据今揭晓CPI有望转正 盘点2009民生大账
·美推新一轮台军售计划 含8艘潜艇 官员“回锅”引关注
·城市11月房价涨幅创新纪录 高房价已改变国人生活方式
·重庆因公醉死可算工伤 10%富裕家庭占居民全部财产45%
·网民为中国气候策略出谋划策 7成受访者满意中国表现
·小泽率史上最大规模代表团访华 被右翼批向中国朝贡
·印度欲拉尼泊尔制衡中国 78%欧洲人认为欧洲腐败严重
·6名中国公民向非洲卖假药获死刑系误报 网友赞同严惩
  生活透视
·全国10%富裕家庭占居民全部财产45%
·公务员报考冷热不均 反映出就业上的浮躁情绪
·高房价已改变国人生活方式 即使啃老也只能蜗居
·3G明信片取代老式贺卡 方便快捷撑爆网络
·二手房营业税优惠终止 房价上行趋势恐难改变
·省部级干部调整折射人事新思路:更倾于考察实绩
  视频
新版火车票今开售 防伪功能增强
中央经济会议:从“保增长”到“促改变”
  网际联播
·遭弃甲流男童父母被警方控制 闻儿死面露悲伤
·中国南方部分地区下月15日将出现日环食
·直击王天伦涉黑案庭审:文强证言首次在法庭出现
·30吨吊车街头“站立”
  法治·社会推荐
·地铁女乘客随地扔橘子皮 遭众人声讨
·业主别墅地下室私自挖到5层
·夫妻伪造女上司裸照敲诈双双获刑
·男子因争吵当众将妻子扔下4楼(组图)
·老婆与老丈人买凶杀死嫖娼丈夫
·成都80后夫妻买彩中558万 先买房告别蜗居
  娱乐·体育推荐
·《三枪》昨日北京首映 观众“拍案惊奇”
·《孔子》四大看点解析 遇美人刁难战争场面宏大
·港媒曝霍启刚与郭晶晶“悔婚” 称没玩够扮失忆
·国安将对话欧洲青年军 应邀参加维亚莱乔杯
·东亚运十一日看点:刘翔掀高潮 跳水欲再包揽
·齐达内盛赞C罗爆发:他比我在皇马时更厉害
  社区·评论推荐
·[论坛]网友恶搞葫芦娃造型 潮流超短裙很萝莉
·[论坛]日本男子迷恋游戏卡通人物 与虚拟新娘结婚
·[论坛]周润发恶搞《艺术人生》朱军下跪演播厅
·[博客]“奥巴马女郎” 浮华散尽是泡沫
·[博客]原创连载小说:典当灵魂 她来她走(4)
·[博客]爱,无需来生 12月慢说孤单 人肉多钱一斤
·[评论]纳税人权利不是恩赐是应得
·[评论]“越反越腐”是个伪命题
·[评论]没房子不聘用是什么逻辑?
如果您在本页面发现错误,请先用鼠标选择出错的内容片断,然后同时按下“CTRL”与“ENTER”键,以便将错误及时通知我们,谢谢您对我们网站的大力支持。