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没什么比“离婚催涨房价”更扯淡的了
http://internal.dbw.cn/   2010-01-14 10:54:15
 

  继“未婚女青年推动房价上涨”、“丈母娘推动房价上涨”等理论之后,1月12日上午,某品牌营销机构创始人李光斗引用数据称,目前全中国每年的结婚人口是2000万,组成1000万个家庭,但其中一部分人以离婚收场,尤其大城市离婚率更高。他们结婚买了房子了,但是没过几年就要重组了。一重组就要分出一个新的个体来,这时候又要买新的房子。所以离婚率的上升也推动了中国房地产价格的上涨。(新京报1月13日)

  按照一般常识,李光斗这样分析似乎看不出有什么明显错误。离婚后不能露宿街头,当然需要住房,但离婚者是不是分手后铁定必须立即选购新房呢?虽不否认现实中确存这样的“持币待购一族”,但就现有工薪收入水平与市场房价严重倒挂的严峻现实来看,这种现象不可能构成社会的普遍多数,更多的人则会通过再结合,或者租房,或向亲戚朋友借房方式过渡,毕竟抱定从此枯守终生的单身者十分稀少。

  还有一种情况,按照李光斗的逻辑,即便是一部分离婚者会选购新房,那当他们重新结合后,是否意味着会多出一套房来呢?多出来的这套房会不会成为流向市场的二手房呢?这种二手房与先前离婚后购房需求之间是否存在一定的供需平衡?即便仍会存有一定缺口,这种缺口真会大到影响市场的房价吗……

  其实也不仅这个“离婚催涨房价”论,此前的“未婚女青年推动房价上涨”、“丈母娘推动房价上涨”论在特定条件下,同样存在一定的合理性,但同样没有充足的证据表明这些一定是社会的普遍多数。有必要指出的是,这些论调接二连三地出现,不仅会一再刺痛公众业已脆弱的神经,还会营造楼市刚性需求强劲旺盛的市场假象。

  若以经济视角审视,刚性需求是影响国内房价走势的重要因素,但究竟哪些因素应属于刚性需求,刚性需求到底有没有一个可以估算的量,刚性需求程度到底如何,至今找不到具体资料以供佐证,这也为各种声音各取所需地发表见解提供了肆意发挥的话语环境。

  任志强的话虽然很不招公众待见,但他说的很多话都有一定的道理,比如房价为何这么高,就因为有刚性需求,因为不少中国人手中很有钱,买得起房子,刚性需求支撑起坚挺的房价。但到底哪些是刚性需求,这需要专家理性的审视和分析,而不能这么纯粹靠想当然:结婚也推高房价,离婚也推高房价,未婚女青年是罪魁祸首,丈母娘是推手。依靠这种扯淡逻辑的话,什么都可以推高房价,什么可以解释为是房价推手。

  哪个时代没有离婚,为什么以前离婚未推高房价,今天却推高了呢?“离婚催涨房价”之类论调虽有一定的合理性,但因缺乏普遍意义,并不能表明这些潜在购买因素必然构成楼市的刚性需求。


作者: 禾刀    来源: 国际在线-中国青年报     编辑: 邵春英

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