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北京楼房所有权普遍缩水5年 购房者损失惨重
http://internal.dbw.cn/   2010-01-20 20:11:43
 

  选房的时候根本没考虑过土地使用年限的问题,签合同时一看才发现,这块地2074年到期,也就是说我明年入住时只剩63年了。”梁先生算了一下,200万元的房款平均到70年中,每年折合两万多,少了7年相当于赔掉20万元,“实在是亏大了。”

  由于房屋所有权证上并未标明土地使用年限,很多购房者想当然地认为,只要是住宅立项,便是70年“产权”,商业立项,则是40年、50年“产权”。

  “多少年产权这个说法有很大的误区”,北京房地产学会会员、嘉润道和律师事务所王颖律师表示,“房屋所有权是没有年限的,而土地使用年限根据土地性质不同长短不一。法理上,房屋是土地的从属物,土地使用到期后没有续展的话,房屋所有权也不复存在。”

  此外,即使是刚交工的新房,购房者也很难得到完整的所有权年限。因为土地使用年限从开发商拿到土地使用证的时候算起。据了解,从拿到土地证到最后取得预售许可证,需要两三年的时间。而如果遇到拆迁困难造成停滞或购买后期项目的话,五年八年都很正常。而从预售到业主真正入住,往往又需要一两年的时间。记者调查多个住宅项目发现,购房者可享用的土地使用年限最长67年,平均只有65年,也就是缩水5年。按照梁先生的算法,200万的房子到手就赔掉14万元。

  不过相对于商业立项的酒店式公寓来说,住宅项目还是比较“靠谱”的,后者的使用年限“水分”更大。如陶然亭一瓶兰亭40年使用年限只剩28年,崇文门自由季50年使用期还有42年等。

  业内人士表示,使用年限大幅缩水除了开发商囤地的因素外,大部分是拆迁、合同纠纷等原因,还有一些烂尾楼盘经过清算、拍卖、报批等程序重新入市,自然耽误了很多年头。

  “土地使用年限到期后如何处置从属房产,目前物权法只提出了补偿原则,没有具体的法律文件。但并不说明年限长短没有意义”,王颖说,“当你失去了房屋所有权,意味着政府随时可以收回房产。”

  根据规定,《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置,购房者可以很方便地查询土地使用年限。此外,购房合同的第一条便对使用年限进行了说明。业内人士提醒购房者,看到“价廉物美”的项目,应将年限损失折算进行考量,不要急于“捡便宜”买了缩水的楼盘。


作者:    来源: 新华网     编辑: 王凌霞

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