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南京多家银行暂停房贷放款 央行或在一周内加息
http://internal.dbw.cn/   2010-01-25 08:56:04
 

  新华报业网-扬子晚报1月24日报道 市场传言有银行停止放贷终于得到证实。记者从业内获悉,南京多家银行已暂停房贷放款,一些已经审批但还没有发放的个人房贷款,需等到2月初才能拿到。业内人士表示,如果近期央行出台加息政策,这些贷款人的房贷利率也将水涨船高。

   现状:南京多家银行暂停房贷放款

  昨天南京一家国有大银行的客户张先生告诉记者,他年前在龙江某房产中介处买了一套二手房,当时向该行申请了130万元贷款,贷款手续年前都办了下来,银行也审批同意了,只等银行放款,但由于年底银行信贷额度用完了,银行答应今年1月给他放款,那料到,昨天房产中介通知他,该行1月份的信贷额度都用光了,贷款全部停了,他的房贷款也发不了,因此他无法给卖房人支付房款。

  “我现在非常担心,卖房人会不会因为我没有把房款付清而撕毁合同,我可是好不容易淘到这套房子的。”他担忧地道。所幸的是,该行房贷业务员向他承诺,下月将他的房款列在第一个发放,而且他的对家也对此表示了理解,没有为难他。

  无独有偶,市民毛先生昨天也焦急地托记者打听,其在另一家银行的贷款能否批下来。他告诉记者,自己是1月20日签的购房合同,付了40万元左右的首付,向银行贷款120多万元,但是1月21日下午4点左右,突然接到贷款员通知,称刚收到省行的文件,以1月18日为界,此后签约的客户不再放贷款。

  得到这一消息后,毛先生坐不住了,因为上周决定买这套房时,正是看中该行首付二成利率7折的优惠政策,毛先生担心这次贷款如果办不下来,一旦加息,贷款首付成数和利率再上调,自己肯定买不起这套房了。

  记者随即联系了毛先生的贷款员,她告诉记者,自己也是1月21日下午接到通知的,随后就赶紧加班将毛先生的相关材料于当晚7点左右传到银行系统里,“我们收到文件的时间是1月21日,而文件规定的时间是1月18日,存在时间差的这批客户大约有十多个,不知道省行会如何处理。”

  对于此前是否听到过贷款收紧的风声,这位放贷员坦言,收紧的风声的确听到过,但在没有看到正式文件前,大家都会按照既有的文件给客户最优惠的房贷政策,不过她在上周已提醒自己的客户要抓紧,以备贷款政策随时会变。

  担心:如果本月加息将增加房贷利息

  记者了解到,南京目前已有多家银行停止房贷放款了,比如中行、工行、交行等。其中一家银行省分行的人士私下告诉记者,暂停放贷的各家银行都是因为1月份贷款额度用完了,他们行连下面市行的内部人士贷款都没有额度了,而等待2月份放款的客户也排成了长队,这种情况可能到3月份会有所缓解。

  不过,民生银行、中信银行、农行和光大银行等银行房贷部门人士告诉记者,他们的贷款额度还没有用完,因此没有停止个人房贷放款业务。

  据了解,1月份国内各家银行的放贷确实非常迅猛,除第一周放贷高达6000亿外,截止到1月18日,国内银行新增贷款已达1.2万亿元,远高于去年同期增速。尽管银监会主席刘明康1月20日在香港参加亚洲金融论坛时表示,没有下令要求银行停贷,但事实已经表明,有些银行已经停止放贷了。

  “这次停贷并非针对二套房贷款,而是所有的贷款。”南京某银行人士表示,现在监管部门对银行贷款按月实行额度控制,超过额度就放不起来,所以一旦贷款额度用光了,不管什么贷款都发放不了。因此,这次停贷并不意味着银行房贷政策的改变,“等到二三月,银行有了新的贷款额度,就又可以发放房贷款了,客户不要着急”。

  不过,也有房贷客户表示担忧:“现在市场盛传央行将要加息,如果万一在1月底央行加息了,已经审批等待放款的房贷客户的贷款利率是不是也要上调呢?”

  对此,银行人士表示,这种担忧是有道理的,按照银行的规定,只要贷款还没有发放,利率就是可以调整的。因此,一旦央行加息,房贷利率肯定也上调,贷款利息将相应增加,但是首付比例不会调整,还是按原来的合同执行。

  预测:对楼市影响只是短期的

  南京我爱我家市场部经理舒莉莉说,其实银行停贷的原因主要是去年12月份以来的天量成交,这也可以看成是银行内部的一次“清理整顿”,为期不超过10天,买房人还是可以承受的。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,几大国有银行同时停贷,并非政策“紧缩”的信号,相反,还是件好事。“前面放贷的量太多了,通过短期的清理整顿,反而有益于维护今年信贷市场的健康与稳定。”

  停贷对房地产市场的影响究竟有多大呢?“从目前来看,确实会对楼市按揭有一定影响,不过只是短期内的”,南京合众联恒房地产策划代理有限公司程鹏认为,政府对购房贷款这一块肯定不会限制,毕竟房贷属于优质贷款,即使是二套房,也只会在首付比例和利率上抬高门槛,而不会“一刀切”进行限制。马祚波

  相关新闻:   央行可能在未来一周内加息

  国泰君安宏观研究团队周五发布报告称,在经济持续过热、通胀持续超预期的背景下,中国加息或将随时重启;并认为未来一周内即有加息可能,最晚于今年4月下旬前将启动加息周期。


作者:    来源: 新华报业网-扬子晚报(南京)     编辑: 丁洋

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