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三亚官方称海南房价不可能存在泡沫
http://internal.dbw.cn/   2010-02-05 08:40:56
 

  2010年2月4日央视《新闻1+1》播出《海南:回归国际旅游岛》,以下是节目实录:

  主持人(董倩):

  晚上好,欢迎您收看正在直播的《新闻1+1》。今天晚上我们的节目继续聚焦海南。

  整整一个月前的今天,1月4日,国务院对外发布了要在2020年把海南建设成为一个国际旅游岛的这样一个消息。1个月的时间过去了,我们看到海南房地产价格每平方米的价钱已经上涨了几千块钱,这种涨幅、这种速度让人不由得就想到了上个世纪90年代初海南发生的房地产泡沫。两相对比,这一次会重蹈上一次的覆辙吗?

  (播放短片)

  字幕提示:2009年2月4日农历腊月二十一立春

  解说:

  就在大多数北方城市经历了一个严冬,开始转向一个春寒料峭的季节时,海南这个四季如春的省份却因为国际旅现游岛的规划,迎来了另一个意义上的春天。游客、投资客、看房、买房,当携带重金的人们踏上南中国的这一片投资热土时,曾经的烂尾楼也随之复活。

  三亚湾曾经的烂尾楼——擎天半岛,现在共31层,126米高。巧合的是,搭载记者来到这里的出租车司机就曾在这里工作过。

  当地居民:

  (我是)九五年的三月十八号到这里的,后来我来地时候已经修到二十五层了。(这是)三亚的标志性建筑,都知道。

  解说:

  就是这座三亚当年最高的烂尾楼,在1996年因原业主资金面断裂而停工,一停就是6年。2002年被广东联华以3739万元拍下,土地性质也从综合商业用地改造为生活住宅用地。而在此前,这座烂尾楼已经经历过两次流拍。

  当地居民:

  太可惜了吧就是说,好多里面的外墙、玻璃幕墙全部拿掉、敲掉了。

  解说:

  曾经的烂尾楼,可惜,摇身一变变成商品房,紧俏。记者采访中了解到,受到国际旅游岛规划的影响,最近这里的房子销售火爆,80%已经卖出。

  售楼人员:

  大约现在能买到的是在二十三层以上,二十三层以下的已经卖完了。

  记者:

  大概多少钱卖出去的?

  售楼人员:

  价位嘛,均价在三万左右。

  记者:

  你觉得它还有升值空间吗?

  售楼人员:

  有升值空间。因为在近期在海南岛,一个是国际旅游岛,它还有很多东西没有完善;再者说我们海南岛轻轨一开通的话,还有一个全球的最大免税店有可能在我们三亚落成。这些都对房地产是一个好发展,升值(空间)在百分之三四十。

  解说:

  每平方米卖到3万元,还有40%的升值空间,售楼人员的乐观估计也反映出很多投资客的心态。这个标志性的楼盘、热情高涨的投资者以及不断上涨的预期,很自然让人回想起90年代。

  1992年,海南房地产上演了疯狂的一幕。不到700万人的海南拥有了2万家房地产公司,一个个不可思议的数字就此诞生,一个个一夜暴富的神话不断上演。全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,而海口市经济增长率高达惊人的83%。但是,这种击鼓传花式的炒卖最终在中央的宏观调控下走到了终结,房地产泡沫的破裂给海南留下的是遍布全省的烂尾楼,房地产积压率净占全国的十分之一。天涯海角烂尾楼,海南整整花费了8年的时间才把人们调侃中三大景观之一的烂尾楼逐渐消化掉。

  直到2007年6月底,海南省处置积压房地产办公室才正式结束其使命,甩掉手上的烂摊子。没有人想到,楼市的由冷到热居然来得这么快、来得这么猛。

  如今在三亚湾海滩上放眼望去,早已分辨不出哪个是曾经的烂尾楼。但是伤痛的记忆却依然清晰可见,显然没人希望正在踌躇满志建设国际旅游岛的海南,愈合的伤口被再度掀开。主持人:

  1996年的烂尾楼,然后到今天是3万,未来还有40%的增长空间,你觉这是不是一件好事呢?因为毕竟我们用市场的手段消化它了。

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作者:    来源: 央视《新闻1+1》     编辑: 邵春英

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