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三亚官方称海南房价不可能存在泡沫
http://internal.dbw.cn/   2010-02-05 08:40:56
 

 

  (播放短片)

  解说:

  《海南日报》销量猛增,领导讲话被投资客细细研读。媒体报道的这个海南房地产热衷的现象,刻划了各方对于政府政策走向的关注。

  三亚房地产中介工作人员:

  主要是3月份的用地怎么去划分?怎么样去发展?细化了一些东西出来之后,才会有一个实质上的房价要涨还是要跌的根据。

  记者:

  现在针对3月份调整,信息公布以后,你们有没有一些未雨绸缪的准备?

  三亚房地产中介工作人员:

  有的。我们公司已经做出了很大的调整,比如说人员现在都是多才的,各方面都在做。以前专门有做过户的,现在过户的也开始做买卖和租赁,还有以前做租赁的大家都相互利用资源。

  记者:

  都在为3月份做准备?

  三亚房地产中介工作人员:

  对。

  解说:

  这位房地产中介翘首等待的是3月出台的国际旅游岛规划纲要,这将是一份详细的海南发展作战图,因此人们冀望深厚。然而原本定于在1月25日的《海南日报》,以整整5个版面进行公开发表的这份规划纲要,最后宣布推迟到3月发表,这无疑让很多人在观望中开始徘徊。

  “感觉现在的海南遍地是机会,但除了房地产又都无从下手。”这是一个外地投资者在对海南近1个月的考察后发出的感慨。因为他发现,博彩业、国际购物中心、购物退税这些与国际旅游岛相关激发人无限想象的内容,从配套设施相关规划细则上至今难以匹配,投资者即使想参与也无法得其门而入,甚至还有人发现,去海南旅游的一些报价已经超过了济州岛乃至大洋彼岸的巴厘岛。而旅游业为龙头,现代服务业为主导恰恰是旅游岛建设的战略目标。

  正如海南省委书记卫留成近日在海南两会上的直言不讳,来海南的人多了,房价也涨上去了,但海南离国际旅游岛的要求还相差甚远,海南在心理和规划上都显得准备不足。事实上,房地产业过早的一枝独秀,已经引起了当地政府高度警惕。

  1月15日,海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目。然而房价不降反升,紧接着海南省政府部门又开出了更多的药方,出台多项房地产市场调控措施打击不正当交易的行为,以期给不断疯长的房价降温,这在海南的历史上并不多见。

  向多银(住房和城乡建设厅巡视员原副厅长):

  我们召开了企业座谈会,同时在50家大型企业建立了监测点,就是每十天施工、销售、价格各方面的情况我们进行汇集,分析市场的情况、掌握动向,然后对市场进行专项整治。

  解说:

  而针对有人担心的海南房地产市场是否存在泡沫的问题,官方则在近日公开进行了回应。

  李洪海(三亚市住房和城乡建设局局长):

  现在泡沫的问题不可能也根本不会存在。1992、1993年国家是刚刚开放,海南刚刚建省,这个岛屿还不为人们认知,是个什么状况还不太清楚。改革开放这么多年了,人们口袋里都有钱了,对海南这个地方大家都看好,应该说供和销是两旺的,它是平衡的。

  解说:

  海南的房地产市场是健康平稳的,土地供应是充足的,海南官方的表态安抚着公众和市场的情绪。然而最近紧急召开的保障性住房建设工作会议上也传出消息,海南将把稳定房产市场、提高居民居住水平纳入到国际旅游岛的战略规划中,毕竟国际旅游岛的建设一切的出发点还是要回归民生。

  卫留成(海南省委书记):

  它是一个强岛富民的正确的道路,海南老百姓都看得见。通过这种发展,使人民群众的生活水平能够明显地提高。

  解说:

  显然房地产热之下,冷静地思考毕竟在不断地出现。而在这样的过程中,国际旅游岛也在逐渐回归到它的本元,那就是让海南的经济、海南人的生活如这里的风景一般美好。

  主持人:

  现在人们关心的是用什么办法能够抑制住房价的增长?刚才我们说的“双停”,这是政策的手段。用市场的手段,我们想想有没有办法?

  白岩松:

  “双停”只是一个暂时性的,我说了叫“按暂停键”。另外刚才短片里说了是海南官方的一种说法,我觉得不应该这么理解,它只是三亚市主管相关领导的态度,究竟省里是什么样的看法,在面对是不是存在泡沫的时候,也许有另外的表达。因为毕竟大家现在的担心是与日增长的,比房价增长的速度恐怕还大。

  我非常同意你的说法,既然海南要进行一个试点,进行国际旅游岛这样一个建设,就应该在很多方面进行尝试。首先面对不断高涨的房价,我不建议采用行政红头文件这种手段去硬性的制止,而应该采用市场经济的手段,这更符合未来海南国际旅游岛发展的模式。

  举一个例子,我们提这样一个建议,面对房地产价格现在不断地上涨,海南人自己被边缘化了,因为海南人自己的人均可支配收入一年才1万多,半平米都买不了。面对这样一种情况,用行政手段肯定是不合适的,可不可以海南岛率先在全国试征物业税。因为全国现在在思考这样的问题,这是有先例的,海南岛是在全国率先开始实行岛内的高速公路不收费,然后变成燃油税的。这次要建国际旅游岛可不可以用征物业税的方式去抑制这种投机,这其实是一个可行的方法,全国率先在海南岛实行物业税的征收。海南本地的人买第一套住房的时候完全不征收,同时政府大量地提供廉租房,包括经济适用房等等。而对于岛外的投资以及投机这种需求用物业税去遏制他们,我觉得可以去思考在海南率先征收物业税这样的一种方式。

  主持人:

  这是您建议,接下来咱们再看,毕竟海南要在2020年建设成为一个国际旅游岛。到底能不能吸引这么多人呢?因为刚才我们在短片里也听到,卫留成书记说“无论是从心理上还是从规划上都不足”,比如说在未来的这些春节里面,能不能吸引到他预想中的那么多人?

  白岩松:

  我愿意看到的是,原定的是1月25日要出台的规划现在推到3月份了,这是一个冷静思考的时间。首先我们要把海南建成一个国际旅游岛,这是我们一个单方向的愿望,我们也都希望这样一个愿望去实现,但是这里有两个问题需要冷静地思考。第一个,你认为像菲律宾的岛屿、印尼的巴厘岛、泰国的清迈普吉、新加坡的民丹等等这些岛屿,会放弃对中国游客的吸引吗?我们现在说,我们要建全世界最大的免税店,但是它可能采用更加免税的方式。

  另外,我们最近一段时间去三亚旅游的价格已经高过去泰国、去其它国家的了,你觉得将来这种吸引力能够持久吗?一旦我们必须得打价格战,因为人家也要打价格战、打你,我们的价格要落下来,会不会现在已经对高起起来的房价以及高物价又会使它调头向下。我们一定要思考我们的对手将来要打我们的这张牌,要攻击我们的软肋,所以建一个国际旅游岛不是单方面的事情。

  第二个海南岛要建国际旅游岛仅仅靠旅游本身是无法支撑的。佛罗里达现在80%是靠服务业,而这个服务业不仅仅是旅游、房地产,包括金融、文化、电讯等等很多因素,我觉得海南将来的路也不能全部寄托在仅仅是旅游上,你的对手还要去打你。而且将来其它的国家,我敢预测几年之内它们都会采用免签证的方式直接来进入,就跟在国内游一样,现在韩国的济州岛中国人去没有签证,那跟你去出差有什么区别呢?所以海南未来的发展一定要思考到自己,尤其也要思考到对手们会采用什么样的方式,我觉得这个时候出台的规划才更靠谱。

  主持人:

  您刚才说的旅游只是其中的一部分?

  白岩松:

  对。


作者:    来源: 央视《新闻1+1》     编辑: 邵春英

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