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春节楼市零成交难道房价要跌了?
http://internal.dbw.cn/   2010-02-20 10:12:14
 

  2010年的春节过节气氛似乎特别浓郁,以致于大家都忘了买房这档事。18日16时,记者登陆杭州透明售房网发现,当天总算有一套余杭的商品房成交,而主城区成交仍为零。至此,从大年三十到初五的六天时间中,杭州主城区破天荒地“预定成交双零蛋”,而余杭、萧山六天也仅成交商品房4套。(2月19日《钱江晚报》)

  针对今年春节楼市的清淡行情,和家园营销副总韩海霞认为,今年春节由于天降大雪,很多人都窝在家里没出门,自然谈不上买房了;也有开发商表示,年前大家都忙着过年,没心思买房,年后,该买的还是会买。开发商们的这些说法显然难以令人信服,因为如果人们真的想买房,天降大雪是挡不住人们的脚步的;至于大家忙着过年以至“忘记”了买房就更加说不过去,因为春节买房对于人们来说是“喜上加喜”的事情,如果人们真的想买房,是不会忘了通过买房而让过年变得更加喜庆的。其实,像春节期间杭州主城区楼市出现零成交这样的现象只有一种解释,那就是由于房屋价格不断畸涨,绝大多数家庭已经没有能力在近期购房了。

  近段时间以来,从土地出让金首付不低于50%,到第二套房首付不低于40%,从房贷收紧传闻到“多家银行停止房贷”,房地产政策不断收紧,不少人重又开始进入观望状态;更为重要的是,随着房价的不断攀升与畸形暴涨,越来越多的人们不甘心受到开发商的盘剥与宰割,不甘心花尽血汗钱或背负巨债购买价格与价值严重背离的房屋,因而选择了以脚投票。在这种情形下,出现类似杭州主城区楼市春节期间零成交这样的现象,实属人们购房日趋理性背景下的一种必然。

  另一方面,由于房地产市场政策日趋收紧,从各方面反馈来的信息表明此后还可能会有更为严厉的调控政策出台,这就导致不少炒房者已经不太敢于盲目扩大“炒房战果”了。不仅如此,近期部分地方楼市的投机资金还出现了撤资迹象,如据报道,海南此前报价高达10万元每平米的某楼盘便有投资客开出不足5万元每平米的价格起售。房屋的购买者无非包括购房自住者与投资者两大类,购房自住者由于房价畸高被挡在了市场的门外,而投资者又收敛了炒卖房屋行为,在这两种因素的合力作用之下,出现春节期间杭州主城区楼市零成交这样的现象也就并不令人感到意外。

  春节期间部分地方楼市出现零成交现象,实际上是发出了一种强有力的市场预警信号,那就是当前房屋价格已经远远超出了民众的普遍消费能力,而如果任由这种有价无市的房地产市场泡沫无限膨胀下去,不但最终会给房地产市场健康稳定发展造成重大损害,而且会给国家宏观经济运行与金融体系安全带来巨大的危害。所以,面对春节期间部分地方楼市出现零成交这一强力预警信号,开发商们应当审时度势,尽早摒弃暴利思维,通过调整价格来谋求自身长远发展;而国家有关方面与决策者也应进一步加大房地产市场调控力度,尽早将房屋价格稳定在与民众普遍消费能力相适应的程度。唯其如此,才能尽早实现房屋价格的软着陆,让更多的民众尽快实现安居梦想,同时避免畸形发展的房地产市场给宏观经济运行与金融体系安全造成严重损害。(魏文彪)


作者:    来源: 中国网     编辑: 邵春英

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