现象

　　银行房贷额度十分紧张

　　值得注意的是，个人房贷现在是价涨量小，利率提高的同时，额度也十分紧张，有客户想高价贷款也不一定能快速放款。

　　今年5月底，央行营管部主任周学东撰文称，预计全年北京地区个人购房贷款新增额将比上年减少1000亿元。北青报记者查询历史数据发现，2016年全年北京地区人民币贷款增加6059.4亿元，其中去年末比年初新增的个人房贷大约为2442亿元，今年比去年少1000亿元，大约是1442亿元。而前8个月已经新增1233.3亿元，意味着到年末新增额只有210亿元左右，即使考虑到每月个贷还款回收的额度，今年余下四个月的房贷额度也非常紧张。某银行支行人士表示，现在已经算计到每月归还多少贷款，才能放出多少贷款。还有一些银行的支行干脆对外表示，因为没有额度，暂时不做房贷了，建议客户去别家银行试试。

　　有业内人士向北青报记者分析指出，此次上调幅度为10%的银行很可能前期个贷放款过多，个贷占比超过25%，因此额度更加紧张；而上调幅度为5%的银行很可能个贷占比还没有超标，余下几个月还比较从容。

　　追访

　　首套房贷百万元25年月供首破6000元

　　中原地产研究中心统计数据显示：目前北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%，除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外，上浮10%已经成为北京房地产市场刚需的主流。

　　对于购房者来说，这确实不是一个好消息，购房贷款的成本明显上升。中原地产研究中心计算显示：经过半年的利率上行，北京首套房购房者，每贷款100万，过去30年期85折利率背景下，月供只要4872元；而目前25年期1.1倍利率的月供已达到6075元，每个月增加1200元。这也是每百万首套房25年月供历史上首次突破6000元。按照一套刚需物业总价400万计算，刚需购房者如果贷款200万，那么每个月月供需要增加超过2400元。

　　分析

　　资金成本上升将使楼市继续降温

　　中原地产首席分析师张大伟指出，现在市场整体资金成本继续上升，余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，再加上管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%，对于大部分银行来说，的确已经属于低利润产品。所以可以理解银行要把个贷利率从基准为主流提高到基准上浮10%。

　　利率的上涨会对房价造成什么影响呢？张大伟分析指出，购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。最近出现的基准上浮将是北京按揭贷款历史最严格的政策。从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。

　　他还预计，如果房价逐渐出现调整，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。过去2年，大部分银行已经吸收了很多房地产抵押物，这些因素的叠加都会加强房地产调控政策发挥效果。(记者程婕)