过了户，银行就开始走放款流程？购房人普遍理解的过户后就走放款流程，其实不太准确，具体要看银行什么时间能拿到“他项权利证”，这是一个代替房本抵押到银行的凭证，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

　　据悉，房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

　　此外，另一家国有银行的一位工作人员告诉记者，一般情况下，银行是在拿到他项权利证后的五个工作日内放款，可如今，12月份收到他项权利证的还没放款，也就是说，这部分申请人的放款周期已超过三个月。

　　“一个客户今年1月中旬过的户，放款要排到4月份。”房产中介小姜说，放款稍快的银行也得等一个多月。

　　北京市住建委官网公布数据显示，2月份，北京二手房网签14630套，其中二手住宅网签12168套，环比1月减少692套，同比2016年2月下跌近两成。按面积看，网签量依次集中在建筑面积60平以下、60-80平、80-100平户型。

　　至于排队放款的影响，张大伟说，很多连环单很可能面临违约风险，一旦后续政策加码，楼市可能出现降温表现。(应受访者要求文中部分人物为匿名或化名)