记者算账

　　10个单元楼的高层小区电梯广告可卖到14万/年

　　那么，一个小区电梯广告位到底可以卖多少钱？

　　记者以某小区电梯轿厢框架内广告位为例，以物管对外买断的保守价格200元/月/块来估算，一部电梯内若装3个广告牌，一年收入约为7200元。而一个高层小区，每一栋单元楼至少配备两部电梯，拥有10个单元的住宅区一年仅此项收入就为：7200 2 10=144000元。这只是电梯广告位单项费用，并不含小区公共区域灯箱、快递柜等其他公共区域的广告位费用。

　　西山区某小区业委会代表周女士表示，2016年，其所在业主委员会收到了物业公司出具的收支明细单，其中广告收入除去物业公司的分成后，共计9.2万元，这部分钱，并未以现金的方式提供给业委会，也是“以冲抵物业费的形式，由业委会分配到各家各户”。周女士说，有业委会的小区广告费也仅能冲抵物业费，没有业委会的小区，这笔费用可能无从查起。

　　周女士说，由于住户量、发展水平等因素各地不同，广告费用也千差万别，但超过两栋楼的小区仅电梯广告费一年收入普遍数十万元，一线大城市甚至过百万。

　　资金流向

　　业主基本不知收益去向物业自称冲抵设施维护

　　对于这部分收入流向，业主跟物业公司持何种态度呢？

　　在记者采访5个小区的业主中，90%的人表示不清楚小区广告收益及去处。记者走访的小区内，有小区门口进门处就有整形医院广告灯箱，电梯门上贴着一超市的巨幅广告，电梯里挂有3幅广告，内容涉及餐饮、保险、理财、售楼等等。如果逐一把账算清楚，恐怕也不是一笔小数目。

　　兰亭上锦二期业主吴先生说，他住小区已有2年，物管费很高，可从未见过物业公司公示钱款使用明细，更不用说小区广告收入的收支去向。林语堂小区业主赵女士同样也不清楚小区广告收益的事情，也没有人告知她去看公示明细。

　　业主不清楚，那么，物业公司清楚怎么回答钱的去向问题？

　　记者在对城区部分小区的物业公司采访时发现，对于这笔钱，不少物业公司都很难说清具体用途，但都表示所有收入都用在小区的日常管理开支当中；部分物业公司表示，小区广告收益是业委会授权让他们代为管理和使用，同时也并非都属于业主共有。

　　某知名物业公司行政人员说，其实小区广告收益很少，不占物业公司收入多大的比重，也没有坊间传言的那么高。据他透露，即便有的小区没有成立业委会，该物业公司也会将广告位收入进行公示，这部分费用一般是冲抵了小区公共设施维护、维修以及花草树木购置等费用。

　　不过，他表示：“一般不会公示得特别细，仅公示花了多少钱，公布一个大数字，并不会把收入、支出逐项列出，没有物业公司会做得那么细。”

　　存在问题

　　执法主体不明确物业公司缺乏制度监督

　　通过调查记者发现，业主要争取的公共收益远不止小区广告位收益，还包括还有小区公共区域的停车位收益，小区公共区域内租赁的摊位收益，利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入，部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。

　　根据国务院2007年10月颁布的《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　之所以业主的权益得不到维护，一方面是大多数小区没有成立业主委员会，召开业主大会很困难；另一方面是执法主体不明确。有业主认为，“以业主的名义跟物业打官司维权？广告收益总量看起来大，但分摊到个人也就那么一丁点了，维权成本太高，不划算。”

　　业内人士赵先生分析，当前昆明的小区广告费收入、支出不明晰主要存在四方面原因。首先，物业公司内部缺乏相关制度监督，广告收入隐瞒不告知业主在物业管理行业内渐渐成为一种“潜规则”。其次，业主委员会成立不及时，履行职能不够充分。再者，目前物业管理行业缺乏专门的行政管理部门，导致监督管理无规可循。此外，部分小区业主法律意识淡薄，认为只要不损害自身利益就持无所谓的态度，客观上助长了物业公司对小区广告收益隐瞒不报的行为。