上半月二手房网签量腰斩

　　根据“3·17新政”，北京重回“认房又认贷”，二套房首付抬升：购买普宅的首付款比例不低于60%，购买非普宅的首付款比例不低于80%。

　　普宅与非普宅虽一字之差，但要凑的钱明显不同。从本市对普宅的价格认定标准来看，五环内标准为单价39600元/平方米、总价为468万元；五环到六环31680元/平方米、总价374万元；六环外23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

　　仅仅是其中的一个价格标准，就已经把不少房子纳入非普宅范围内。朝阳区北五环外华贸城小区，在链家网在售52套房源，总价最低的是一套55平方米开间，报价400万元、单价7.23万元／平方米；单价最低是一套66平方米开间，报价450万元，单价6.74万元／平方米。由此来看，普宅价格这一关，这小区52套房无一能过。

　　成为了非普宅，首付门槛进一步抬高。以“卖一买一”的连环单方式购入华贸城一套630万元的LOFT为例：如果以630万元的实际成交价网签，那么首付要准备8成，即504万元；以374万元的普宅价格上线网签，那么最多贷款74.8万元，剩余的555.2万元是实际首付款。“实际成交中，选择后一种的人更多，因为这样在后期税费环节能少缴一部分。”中介经纪人说。

　　二手房降温，新房销售也同样受影响。4月上半月本市新建商品住宅(不含保障房)共网签1000余套，环比3月下半月下降3成多，同比去年4月上半月下降超5成。

　　降价房源占比增长近4成

　　链家网海淀区百旺茉莉园小区的成交记录显示，成交记录上仅有的一套房子的成交周期只有4天，最初挂牌价为1050万元，但实际成交价格则为975万元，4天时间降了75万元。在朝阳区劲松农光东里小区，3月初该小区曾出现挂牌350万、成交358万元的案例；而在最近一个月，则出现了以390万元挂牌、11天后骤降30万元成交的案例。

　　“二手房砍价空间正在明显扩大。”杨现领说，目前二手房调价中，降价房源占比为60%以上，较调控前增长近40个百分点，预计随着带看量的减少和调控影响的深入，业主预期将会进一步回落。“调控前业主较为强势，报价持续上涨，调价房源中涨价占比高达80%左右。”

　　在供应方面，北京刚刚出台了5年150万套的新房供应计划，新增住房在户型结构上更偏重于中小户型。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，这将从根本上改变市场预期，改善供需不平衡的矛盾，优化供应结构，扭转北京新房市场高端化趋势，满足更多工薪家庭置业需求，引导楼市健康平稳发展。“随着交易量的持续回落，前期房价涨幅过大、户型较大、总价较高的房源挂牌价和成交价预计都将出现回落。”他说。(记者曹政)

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　　两楼盘未明码标价将被罚

　　“3·17”房地产调控政策发布后，针对本市房地产销售环节的检查和治理持续不断。记者从市发改委了解到，新政后这一个月，价格检查部门出动876人次，检查了816户在售楼盘和中介机构。其中，海淀区橡林郡和上林溪两个在售楼盘项目违反商品房销售明码标价相关规定，将受到行政处罚。(记者耿诺)