原标题：车位买卖“套路”解码

　　近日本报报道了借他人名义买车位、车位被霸占要不回的消息，引发市民对车位交易的关注。记者进一步走访了解到，在车位买卖上还有很多套路，没有房产证的车位可以更低价“买到”，但这实际上是“明卖实租”，租赁期限超过20年不受法律保护。开发商卖房“搭售”车位的行为也涉嫌违法。

　　小区除了在售有房产证的车位外，还有少量没有房产证的车位，价格比有证的车位低很多，总价25万元左右，可使用37年，钱一个月内付清。

　　——某车位销售人员

　　所谓使用37年中，后面17年的使用权很难受到保护，这17年的使用权、出租权无论是买是送，一旦遭受侵害，买家的利益保护堪忧。此类车位，不买也罢。

　　——省律协房产委委员张旭锋

　　车位租售方案公示不少于30天

　　记者了解到，开发商在租售车位之前，应先公示，公示的方案还需经过公证，有公证处的封条。根据《广州市房屋交易监督管理办法》，开发商在租售车位(车库)前，应当将租售方案和相关产权证明文件在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示，公示期不少于30天。租售方案、现场公示情况的公证文书应当报房地产行政主管部门备案。

　　另外，根据广州市房地产开发项目车位和车库租售的有关管理规定，开发商开发的项目车位、车库不得预售。开发商申请商品房预售，必须按规划用于停放汽车的车位、车库的相关信息填报完整的楼盘明细表和项目概况，并在“阳光家缘”网站公示。

　　记者了解到，开发商在楼盘销售现场公开的预售方案中，一般会写明车位、车库的租售方案，上面会列明房屋套数与车位数量之比，出售方案经过在房管部门备案后，如果登记购买车位的业主比车位多，会采用抽签方式确认购买资格。否则按先到先得的方式取得。