东北网
首页黑龙江民生国内社会娱乐评论购风尚
视频东北网视专题国际法治体育理论龙E邮
生活健康医药餐饮食品汽车房产旅游动漫手机IT龙文化
教育龙版网博览寒地知青金融企业经贸彩信影像北大荒
女性亲子
论坛博客
报料热线
哈尔滨齐齐哈尔牡丹江佳木斯大庆鸡西双鸭山伊春七台河鹤岗绥化黑河大兴安岭
【专题】2009年国内要闻盘点
【专题】盛世华章
【专题】爱我中国 网民共参与
【专题】达赖访问台湾惹众怒
国内要闻 | 政要行踪 | 人事任免 | 科技、IT | 图片新闻 | 视频
  您当前的位置 :东北网国内 > 生活透视 正文
 8成农民工子女弃读高中 媒体呼吁12年义务教育  南水北调中线调水致汉江下游缺水 后遗症渐暴露 上海世博会门票预计今年售完总数的三分之二 吉林武警突击队击毙匪徒成功解救人质 返城就业农民工将累计计算养老保险缴费年限  旺报:2010年,台湾民众对两岸关系盼什么? 新疆分步恢复互联网、开放短信息和国际长途业务 外交部:中国被劫“德新海”号正在回国途中 解放军总政领导人事大变动 新一届班子已经产生 民间反赌第一人公开信叫板足协:请集体引咎辞职
【专题】2009年国内要闻盘点
2010年节假日安排:假期共29天
中国男人压力最大10城市
“日本”国名来自中国
12星座2009年的重大事件提醒
奥巴马口误称普京为俄罗斯总统
中国陆军多数武器仅为美军60年代水平
俄罗斯男婴出生即会叫爸妈
小泉成日本民众心目中首相的最佳人选
英国媒体称普京考虑2012年竞选俄总统
2009房价不断刷新历史纪录 楼市又要吹大泡泡?
http://internal.dbw.cn/   2009-12-30 09:34:38
 

  追不上房价涨速的故事情节,在过去10年间屡屡上演(2008年金融海啸冲击下的市场为特例)。然而,2009年房价的价格反弹幅度之高还是出人意料,而且,这是在经济前景尚不明朗的情况下发生的。

  2009年的这种走势也给2010年留下更多不确定性。

  这种不确定性首先是在经济掣肘和高房价舆论压力双重指标作用下的政府态度骑墙;其次是市场泡沫吹大了之后的后市难料:房价和交易量不断刷新历史纪录,地价在以央企为代表的非传统地产主营业务企业加入竞争后被迅速推向新的价格平台,且毫无扭头迹象;第三在参与者心态上,房价永涨不跌的神话似乎一统天下,而这种判断出奇统一的心态同“一年翻一番”的涨法一样,明显不符合标准的理性走势图。

  其一,政府态度,刺激还是打压?2009年开端,房地产行业是在政策呵护和相对宽容的社会舆论环境中开始的:2008年年底出台的一系列刺激内需政策生效,交易环节政府让利减免买卖相关税费,初次购房和“改善型”需求银行贷款首付一律低至两成,还享受7折利率优惠。

  然而到了年末,却先是取消营业税“红包”,然后把土地款首付比例提至50%,打击囤地,出台“国四条”等等“打压”政策—平静一年的政策面在“保持刺激经济方向不变”的大基调下,以高层不断放出对房价过高的担忧声音为结尾。

  其二,脱缰之市场野马,什么时候到头?人们往往拿2009年和2007年做对比,不同的社会经济背景,类似的特征:天价房频现,土地价格不断创出新高。

  在交易量上,2009年创下了有史以来的新高,中国约消化了全世界50%的房子。以北京为例,全年二手房的交易量超过25万套,超过过去3年的总和。

  在价格上,从年初的“小阳春”到四季度的狂澜突进,热点区域的反弹高度甚至超过100%,某些热点城市房子火爆的程度让人瞠目结舌,比如传统热点城市北京、上海、深圳、广州,比如在“国际旅游岛”概念刺激下的海南三亚,比如全运会举办地、次热点城市的代表济南,坐地涨价的现象比比皆是。

  土地价格水涨船高,地王频现,面粉贵过面包比比皆是。从北京广渠路10号地开始,史上有纪录的地王数字屡屡被刷新:上海长风地块破上海纪录,北京顺义22号地破京城年度总价和单价纪录,广州亚运城以255亿元人民币成交额年度收官,创有史以来地块总价历史新高——更让人吃惊的是,在年末政策打压倾向明显时,依然有区域性高价地块频繁成交。

  市场参与者的心态,也经历了从观望到参与、癫狂的过程:年初看看,年中动心,年底价格涨上去了拼命追涨。目前的状况于买家而言,普通住房排队,高端住房排队,连别墅也要排队托关系,需求层面无论是“刚需”还是投资保值热情仿佛一夜之间被激发;于卖家而言,开发商以及同开发商有交情的人俨然成为这个社会最有面子的人:从年初的乏人问津,到积极促销生怕赶不上“小阳春”末班车,年末捂盘惜售,生怕卖便宜了,开发商的心态也在发生显著的变化。

  其三,在流动性过剩的背景下,楼市是否又要吹一个大泡泡?

  同2007年相比,2009年的市场方向从货币角度出发,共同点是通胀压力下的理性选择。买房者要么是出于投资保值需求,“再不买就更买不起了”;要么是因为通胀预期,货币贬值“持有房产比存银行划算”,资产实现了从银行到房屋的一次大搬家。于企业而言,2009年在外需整体乏力投资无门的情况下,资金只有往债券房地产等虚拟市场流动,以央企为代表的非地产主营业务企业拿地,多是出于此类考虑。

  泛滥的流动性是明显的,为刺激经济投放虚拟货币,政策选择合乎逻辑,而吹出来的这个地产泡泡也合乎工具理性。那么2010年,流动性会收紧吗?是继续吹这个大泡泡,还是挤压些水分出来?

  中国的房地产市场是政策市,2009年市场繁荣多拜政策所赐,这是获得评论高度认可的观点。而上述市场现象多可以解释为政策“打鸡血”的效果,因为支持中国经济“三驾马车”之一的进出口不行了,政府必须要扩大内需,不得不扶持房地产发展以拉动上下游50多个行业的复苏。而在政府不再扶持之后,2009年12月,交易量骤降,这似乎预示着某种方向性的态势变化——一旦政府撒手为常态,还疯得起来吗?

  (马磊作者系中国不动产研究中心主任)


作者:    来源: 中新网-中国青年报     编辑: 邵春英

我要收藏】【东北评论】【东北博客】【东北论坛】【我要纠错
 神州美景
 
 相关新闻
·温家宝提出抑制房价过快上涨的四项措施
·经济学家称明年房价可能再涨20%至30%
·重庆拟控制房价 使普通家庭6.5年可买90平住房
·南京代市长答问自称十多年工资买不起大房
·房价或存在先抑后扬走势 断言将现拐点为时尚早
·北京明年6至7成住宅土地将建政策房
·中国政府十天三度出手遏制房价 政策收紧
 世界看中国 更多
·英国政府谴责中国处决英国毒贩
·爱报:十年来中国低语变响亮
·韩媒:中国游客出手越来越大方
·台媒关注大陆网络电视台开播
·港报:中国今年或成最大出口国
 港澳台新闻 更多
·旺报:2010年,台湾民众对两岸关系盼什么?
·台湾教授:“独派”鼓吹“台湾地位未定”是恋尸癖
·马英九下月访洪都拉斯将“西进西出”过境美国
·台湾百年来变热大都会上升1.4度 日照数减
·胡锦涛六点意见发表一年 台媒:台湾需做好准备
 地方要闻 更多
·上海世博会门票预计今年售完总数的三分之二
·新疆分步恢复互联网、开放短信息和国际长途业务
·河南安阳悬赏10万元收缴曹操墓内被盗文物
·长春一按摩店突发劫持案 警方正谈判
·四川警方连续破获3起手机淫秽色情犯罪案件
 国内时评 更多
·广州日报:别逼李俊们用“熊猫烧香”彰显价值
·“标题党”哗众取宠何时休?
·别让“大城市妄想症”压垮自己
·国人为何越来越喜欢过圣诞节
·何必上纲上线不许张艺谋“犯贱”呢
 科技IT 更多
·中国探索新兴资源目光投向空间、海洋和地球深部
·国产北斗"激光眼"国际最佳 引美国宇航局等关注2009
·中国网络电视台上线 可免费观看
·"嫦娥二号"预计2010年发射升空执行试验任务
·中国已初步遏制手机涉黄蔓延态势 尚有五大问题
 财经播报 更多
·沪深股市周二震荡收高 沪指尾盘发力站上3200点
·09年中国股市十大"被炒作":最跌宕起伏 PK 最无奈
·六大行业年薪盘点:银行能挣45万端盘子不到3万
·沪深股市震荡收升 沪指上涨1.51%盘中站上3200
·国务院披露审计发现问题整改情况 近百人受查处
  黑龙江推荐
哈尔滨翻斗车冲上高架桥 撞开10余米栏杆1轮悬空
黑龙江公务员考试开考 近6.8万考生走进考场(图)
·大庆一男子提出结婚遭拒疯狂挥刀狂捅10余刀刺死女友
·哈尔滨明年升级改造100条路 建24座人行过街天桥通道
·鸡西路虎撞人案一审宣判 张喜军判处有期徒刑15年
·冰天雪地女友“撒娇”让男友抱着走路 情侣同时摔骨折
·黑龙江节日期间严查交通违法 超速50%一律吊销驾照
·哈尔滨翻斗车冲上高架桥 撞开10余米栏杆1轮悬空
  国内·国际推荐
·养老保险今后不得办理退保 今年13名官员非正常死亡
·中国将任联合国安理会轮值主席 台湾地位未定是恋尸癖
·英国政府谴责中国处决英毒贩 我国外交部反驳英指责
·台火锅店禁止韩国人进入 安阳10万元收曹操墓被盗文物
·德对华负面报道致华人学生骤减 英前高官为中国辩护
·西方为伊朗紧张局势激动不已 期待再次上演柏林墙倒塌
·美国出巨资在伊朗策划颜色革命 赴美航班安检紧急升格
·朝称核问题非朝韩关系改善前提 朝鲜甲流致40人死亡
  生活透视
·8成农民工子女弃读高中 媒体呼吁12年义务教育
·中国男人压力最大10城市 北京贫富差距悬殊
·盘点2009中国“就业之痒”:数字背后的喜与忧
·人事专家析省部高官复出三种路径
·经济学家称明年房价可能再涨20%至30%
·调研报告显示仅2.8%农民工认同自己是"新市民"
  视频
中国被劫“德新海”轮成功获救
曹魏大墓确认墓主为曹操
  网际联播
·民间反赌第一人公开信叫板足协:请集体引咎辞职
·天津"黑车"车主不满整治铁轨聚集 4死5伤
·曹操陵墓曾引发村庄怪象 曾被炸开墓顶盗墓(图)
·中学花130多万建校门 校长称"是政府工程"不算多
  法治·社会推荐
·14岁女孩被诱玩脱衣游戏遭轮奸
·浙江色魔穿女内裤强奸少女 不到一个月作案3起
·两对夫妻各自离婚后交换配偶再婚
·中国女白领遭遇日本“集团病” 性骚扰司空见惯
·上海河南路桥墩开裂 内部填充泡沫塑料(图)
·名模抗议鞋跟太高成致命武器 走秀集体罢工(图)
  娱乐·体育推荐
·《三枪》昨日北京首映 观众“拍案惊奇”
·港媒曝霍启刚与郭晶晶“悔婚” 称没玩够扮失忆
·郭晶晶东亚会后退役?跳水队未收到退役申请
·范帅批网队虎头蛇尾 雷霆主帅:易确实大有长进
·09国内体坛桃色盘点
·艾弗森复出19分 76人逆转开拓者结束三连败
  社区·评论推荐
·[论坛]冰雪丽人亮相太阳岛雪博会 新面孔不惧寒
·[论坛]史上最寂寞熊猫走红 哥看的不是天空是寂寞
·[论坛]大四男生"死了都要做女人" 被当人妖暴打 图
·[博客]现在养的是别人老婆 男人女人赤裸裸的现实
·[博客]他是她的彼岸花 陈升—奶茶刘若英
·[博客]在蒋介石身边11年的女谍 真实版“潜伏”
·[评论]官员只会做官,不复出又咋办?
·[评论]“买不起房”其实无须现身说法
·[评论]听证会统一改名“化妆舞会”
如果您在本页面发现错误,请先用鼠标选择出错的内容片断,然后同时按下“CTRL”与“ENTER”键,以便将错误及时通知我们,谢谢您对我们网站的大力支持。