青岛六区四市范围内购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。继“3·15青岛限购令”实施半个月后,青岛市国土资源房管局等三部门又联合出台调控加码政策,强调各商业银行必须按照“认贷又认房”的要求严格执行。业内人士认为,此次出台的限购政策力度大、针对性强,聚焦于打击炒房行为,抑制投资投机性购房需求,有利于将投资投机泡沫挤出市场。

　　打击炒房行为

　　出台“升级版”限购令

　　3月30日17时许,当结束一天的工作准备回家休息的时候,青岛市民微信朋友圈内被一则重磅消息刷屏了——在刚刚出台限购政策15天后,青岛又推出了升级版的调控政策。

　　这次的政策是由青岛市国土资源房管局、人民银行青岛市中心支行、青岛银监局三部门联合发布的。通知确定:一是在青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易；二是青岛市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策,各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。

　　这已经是青岛市在3月出台的第三个楼市调控政策。此前,3月15日,青岛市国土资源和房屋管理局等五部门共同出台了《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》；3月21日,青岛市住房公积金管理中心又配套出台了《我市调整住房公积金贷款最低首付款比例》,作了相应补充。补充内容包括继续执行首付款比例与房龄挂钩的政策,新旧政策衔接设置1个月的过渡期等。

　　业内人士认为,此次限制购买的新建商品住房和二手住房上市交易,强调“认贷又认房”,目标指向性明确,聚焦于打击炒房行为,抑制投资投机性购房需求。因此次出台的限购政策出手快、力度大、针对性强、规定更为严厉,被业内称为“3·15青岛限购令”的升级版。

　　青岛楼市

　　或现量价齐降局面

　　“仅相隔半个月时间,青岛楼市调控再次加码,节奏如此之快,相比大家推测的‘五一’出台大大提前。”平安好房青岛分公司运营总监张斌说,力度如此之大,不仅启用“认房又认贷”的最高等限制,还推出了办证2年内不得交易的“大招”,无疑是对楼市的精准调控,预计市场将产生强烈反应,量价调整步伐加快、成交量价下滑将有望再现。

　　青岛中驰房产经纪有限公司总经理于成军认为,青岛这次出台的限购政策力度非常大。目前在全国城市当中,青岛是在厦门、福州之后,第三个出台“限卖”政策的城市。同时,这次调控政策又要严格执行“认房又认贷”,将有效遏制市场上炒房与投资的这部分购买群体。

　　太平洋房屋山东总部董事长林宪周认为,目前青岛市市南区、市北区等区域的老房子涨幅较小,房价相对稳定。而李沧区等区域房价快速上涨,新政策正是为了限制这些新房成交火爆的区域。另外,青岛此次限购政策首次扩大到全部区市,将胶州、即墨、平度、莱西等区域全部囊括,将会在一定程度上对这些区域的楼市造成影响。

　　为何再升级？在青岛“3·15限购令”后，不少楼盘开盘就告罄

　　在青岛,虽然“3·15限购令”已经出台,但在某些热点项目,买房子仍需找人托关系,他们不是为了讲价,也不是为了挑户型、挑楼层,而只是为了能摇上号。业内人士认为,在青岛房地产市场仍“高热不退”的情况下,更为严厉的限购政策的出台可以说是“应运而生”。