去年年底至今年年初的北京楼市量价飙升，再现疯涨。为抑制楼市泡沫，落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，自3月17日以来短短十天时间，北京市住建委和央行营管部、银监局、地税、公安、教委等多部门联手合作，密集出台多项举措，重拳打击北京楼市的投机行为。

　　　3·17

　　认房又认贷

　　3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。该文件被公众称为317新政，其主要内容是恢复“认房又认贷”，同时大幅提高二套房的首付标准。

　　文件规定，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

　　居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

　　居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

　　　3·21

　　　16家银行集体提高

　　首套房贷优惠利率

　　3月21日晚间，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

　　这16家银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行(全国性银行)北京分行及北京银行、北京农商行。

　　首套利率提高后，购房者的月供会显著增加。以300万元25年期贷款计算，采用等额本息法，9折利率是4.41%，月供为16522元，上调为95折后，利率升为4.655%，月供为16940元，每月多支出418元，每年多支出5016元，25年共多支出利息12.54万元。

　　　3·22

　　非京籍购房人须连续缴纳个税60个月

　　3月22日，北京地税局和市住建委联合发布公告，非京籍购房纳税从5年改成连续60个月，限购进一步收紧。

　　这一名为“关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告”的文件，明确规定，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。

　　据了解，以往在购房资格审核时，个税只需要连续5年缴纳，一年一次就行，一些非京籍购房人实际只缴纳了5个月的个税。北京此次要求个税连续缴纳60个月，将杜绝部分购房者钻漏洞的做法，限购更加严格。